楼市周报丨成都楼面地价刷新至23500元/㎡ 全国二手房成交量占比创新高

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。从上周四到本周三（12月7日—12月13日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，本周（12月7日—12月13日），大成都范围内共有11宗住宅或商服用地拍卖成交，其中12月12日拍卖的主城地块热度最高，当日锦江区约29亩宗地以23500元/㎡的成交价刷新纪录，竞得者为仁和置业；成华约11亩宅地以21100元/㎡的楼面地价成交，也是目前成华区最高楼面地价，竞得者为邦泰；金牛国宾约80亩地块、武侯新城约51亩地块分别被中铁八局、中国铁建地产，以11800元/㎡、18800元/㎡的成交楼面价竞得。

成交结果

全国市场：

杭州：12月12日，浙江省杭州市迎来土地取消限价后的首场土拍。共推出10宗涉宅地块，除一宗地块因故提前终止出让外，其余9宗地块5宗溢价、4宗底价成交，最高溢价率达38.32%，共计成交金额约133.88亿元。

上海：12月8日，上海市发布今年第四批集中供地的第三轮出让地块公告。此次出让的两宗地块均位于松江区，起始总价为58.67亿元，均设有最高限价。

济南：12月8日，山东省济南市迎来12月的第一场土拍。原定出让14宗宅地，总起价约21.06亿元。其中，一地块因故提前中止，一地块流拍，其余12宗地块均以底价成交，总成交面积约27.77万平方米，揽金约16.7亿元。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周（12月7日—12月13日），成都商品房成交总套数2359套，成交总面积321809.29平方米，较上周数据有所下降。

成都二手房成交：

本周（12月7日—12月13日），成都二手房成交总套数4128套，成交总面积409569.39平方米，较上周数据有所增长。

数据来源：成都住建蓉e办

三、新增预售

本周大成都范围共发了35个预售证号。据了解，中建匠心里首批次于12月7日开盘，项目位于成华区二八板块，首开推出121套99-130㎡的房源，总价约250-325万元，属成都主城三环内相对较低的总价，开盘售罄。

数据来源：成都住建蓉e办

四、一周大事件

住建部：全国二手房交易量占比达37.1%，创历史新高

12月13日，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示：今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。董建国说，今年1到11月，一二手房合起来实现同比正增长，这个合计正增长的指标，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。

住建部：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题

12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，针对部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实，一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。

碧桂园：2024年交付量预计超过40万套 交付挑战会进入深水区

12月8日，碧桂园集团召开月度管理会议，集团董事局主席杨惠妍表示，未来的12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。

封面新闻记者  黄益辉