封面新闻记者 曹铭轩
本期“封面验房团”来到了位于成都郫都区的鑫苑城8号地块,被验房源为120㎡的精装三房。
由于房屋电路问题,全屋没电,验房师只能打着电筒进行验房。经过一番查验,网众验房注册专业验房师邓毅检查出房屋存在209处问题。
其中验房师重点提醒业主,精装交付部分家电缺失、部分家电与合同约定不一致、次卫马桶未预留水管以及角阀、弱电箱内有强电线过线、全屋多处墙纸鼓包等问题,应尽快联系开发商进行整改。
01
水龙头、抽油烟机、马桶盖、浴室隔断等缺失
验房师:不符合交付条件需尽快补齐
验房师首先进行了精装交付的物品核对。查验之后,发现本该精装交付的房屋大量物件“失踪”。抽油烟机、卫生间水龙头、马桶盖、浴室隔断、玄关柜把手、开关面板均未安装。验房师表示,大量物件缺失是精装验房少见的问题,不符合交付条件,业主需尽快联系开发商安装。
抽油烟机未安装卫生间马桶盖、隔断未安装
除了以上大物件缺失外,部分功能物品缺失更为离谱。记者注意到客厅卫生间马桶目前未见角阀。
验房师表示极大可能开发商未预留水管,后期家中马桶无水可冲。如未预留水管,需打掉卫生间瓷砖,重新做水电工程。
02
多处墙面凹凸不平,检测结果为湿度超标
验房师:真实湿度肯定比仪器最高值还要高
随后对全屋地板、墙面进行查验。客厅瓷砖,平均10片就有4片被验房师贴上空鼓标签,多处瓷砖铺贴出现明显高低差。验房师表示,该问题不方便整改,如果要整改,只能全部打掉重贴。
卧室木地板边缘已软塌,出现该问题的原因是卧室地面没有进行找平。验房师表示需拆开木地板,重新局部找平。
墙面问题更加明显,全屋多处墙面出现基层颗粒、凹凸不平的情况。
验房师通过专业测湿器对墙面凹凸不平之处进行测试。在主卫靠卫生间墙面下侧、客厅推拉门左下侧墙面、厨房外侧下方、客厅靠主卧门下侧等多处墙面上检测到潮湿度超标。其中测试主卫靠卫生间墙面下侧,仪器显示含水率达到60%,正常应该在10%以下。验房师表示该墙面湿度已经很惊人了,仪器最高值为60%,真实湿度肯定比仪器最高值还要高。
验房师现场给业主讲解了湿度超标的背后原因,一是赶工期,基层未干就开始贴墙纸;二是厨房、卫生间、阳台等区域的防水未做好。验房师建议精装房出现墙纸凹凸不平的情况,一定要撕下墙纸才能找到源头并进行整改。
03
弱电箱里过强电线
验房师:干扰信号,不符合规范
由于全屋水路电路未通,验房师只能在当前情况下,为业主进行水电方面的检测。
户内强电线路故障,送电后会出现跳闸,弱电箱内有强电线过线。
全屋多处电源插座、开关面板未安装。
验房师特别提醒正在收房的业主们,弱电箱内有强电线过线这一问题。
强电线路是指电压大于36v的电源线路,例如家庭中的电灯,电视、空调等设备,而弱电线路是指电压小于36v的各种信号传输线路,例如电话、电视信号、互联网等。
验房师表示:“当强电线路进入弱电箱时,会造成以下3个方面的安全隐患,一是电器容易损耗,二是强电线路可能会发生漏电造成安全隐患,三是强电线路可能会对弱电线路造成干扰,甚至导致通信信号中断”。
对此,验房师建议,重新布线,将强电线路和弱电线路分开布线,确保强电线路绝对不会进入到弱电箱内。
验房档案
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评论 2
眉毛很乱胡渣很短 2023-12-15 发表于四川
管理部门加强工程质量监管
10楼打冰 2023-12-15 发表于四川
呵呵