行业观察丨2023年成都商业地产或迎窗口期，共享空间、绿色楼宇成新关键词

过去三年，中国实际使用外资金额稳步增长，中国居民消费力持续升级，中国作为全球制造核心的地位不可撼动。

全新的2023年，中国经济与商业地产市场的机会在哪？作为西部后发赶超的火车头，成都又有何新动向？

据世邦魏理仕日前发布的《2023年中国房地产市场展望报告》，新周期下，外资产业类企业已从“在中国为世界”逐渐转型到“在中国为中国”驱动，由单中心的高度集中过渡到去中心化的分散布局，基于产业升级、对外开放、基础设施、消费规模及劳动力等多项优势，成都成为外商在中西部投资的首选地之一。

“2023年，成都房地产市场蓄势待发，过去几年储蓄的能量、要素、资源均有望陆续释放，今年或将成为商业地产资产价值发现的窗口期。”世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌表示。

“十四五”期间，成都重点推进“建圈强链”行动，带动经济高质量发展。2023年，行动不断深化，数字“智”造、数字文创、特色金融、消费中心等领域迎来发展新机遇，从而激活城市经济新活力。

成都零售物业市场新增供应约70万平方米，持续高位，需求端，经济复苏和消费意愿回升有望带动吸纳量大幅上升至近五年新高；写字楼市场，租户结构与产业发展趋势同步，新旧动能加速转换，写字楼需求逐步迎来新风口。

以写字楼市场为例。

消费复苏与升级的转折之机下，成都聚势总部经济成果显著。《报告》显示，2022年成都甲级写字楼前三大主力租户为金融业、TMT和房地产建筑，细分领域积极迈向产业链高端。面积段上，需求在3,000平方米及以上的大面积租户数量成倍增长，从2017年的45家增长至2022年的133家。

顺应产业发展新势能，成都楼宇经济动向生变，企业办公选址亦催生新标准。

其一是灵活性的不断提升，这体现在企业选址区域偏好、内部空间、租约、装修成本等多维度考量上。

如区域选址，2022年成都市中心与城南的新增需求占比基本旗鼓相当，但分行业看“双核”商务区则呈差异化表现，未来供应充沛的子市场将为头部企业的扩张提供更灵活的选择。而内部空间，则要求更多的空间将被运用于沟通与协作，即在符合业务发展情景下“WE”（协作空间）和“ME”（个人空间）的合理配置。

另一方面，基于员工关怀与“双碳”可持续性战略目标，绿色健康已成为企业选址的优先考量事项之一。

据调查，58%的财富500强企业已经制定了在2050年或更早期限内实现净零排放目标。写字楼作为企业办公的主要物业载体，绿色楼宇是企业房地产减碳中最主要和最直接的对象，在双碳目标和可持续战略的推进下，绿色楼宇的租赁需求将进入快车道。数据显示，成都2022年绿色楼宇的出租情况保持了绝对优势，整体出租率高出同期棕色楼宇3.8个百分点。

“基于此，2023年业主可尝试以系列举措对接企业办公选址新定义”世邦魏理仕成都写字楼负责人黄璐表示。

她建议，首先，业主可更多关注楼宇租户结构，聚焦未来扩张潜力较大的行业，并抓住租户对新楼和核心商务区的升级需求。其次，针对租户对灵活空间的诉求，业主应考虑提供共享空间等设施以满足租户即时的业务需求，并增设楼宇科技，及时让租户了解楼宇运营情况，协助租户优化办公环境。最后，可增添健康设施及服务，考虑为楼宇获得LEED和WELL等认证则有望帮助业主赢得更多关注可持续发展的租户。

封面新闻记者 毛茂沙