成都土拍｜8宗地块全部成交，金融城东一宗地吸引超70家企业抽签

6月13日10时，成都8宗土地登上土拍场，地块分别来自天府新区、锦江区、金牛区、成华区、龙泉驿区，出让面积合约401亩，起始总价约为82.5亿元。

走上本场拍卖席的土地堪称全中心城区阵容，既有位于市中心一环内的老城中心天府锦城，又有与前者同为“中优”两大城市主中心的三环边交子金融城，还有五环外被市民誉为“天府新中心”的秦皇寺-兴隆湖，可谓成都难得一见的三中心“同场竞技”名场面。优质土地自然吸引了包括华润、保利、中海、中铁建、新希望等超百家开发商参与竞拍。

本次土拍依然采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，以“限价竞买+抽签竞得”的方式确定竞得人。最终，1宗地底价成交，1宗溢价，6宗达到最高限价抽签竞得。

拍卖结果

本场看点：

1、 金融城三期首宗住宅用地热度高，超70家房企参与抽签。本场土拍热度最高的地是锦江区柳江街道约29.45亩住兼商用地，也是本场起拍楼面地价最高的地块，起拍价为18000元/㎡，开拍后快速达到限价，吸引超70家企业参与抽签，最终华润置地以18100元/㎡中签拿下。该地块限定清水房价格36000元/㎡，这一清水限定价格为成都目前最高价。该宗地位于近年大火的金融城东板块，是金融城三期的第一宗住宅用地，距离地铁6、9号线金融城东站仅约600米。目前区域配套呈现度不高，交通、公园绿地、交子公园金融街区、滨江步行商业街等配套都在建设中，但这里是锦江区“一道九园”产业格局中的交子公园金融商务区锦江片区，也是交子公园金融商务区的承载区之一，未来潜力可期。

2、 一环内迷你地块面积不到6亩。澳南拿下金牛区约5.69亩纯住宅小地块，限定清水价30000元/㎡。据锐理数据统计，2017年以来成都一环内仅供地5宗，且体量都比较迷你，地幅约8-23亩。今年3月，澳南还拿下了新都区新繁街道20.5亩地块。

3、宜宾房企首次在成都土拍市场拿地。成华区龙潭街道约31.29亩住兼商用地被树高中签拿下，限定清水价24000元/㎡。据了解，树高集团创立于2006年，发源地为四川省宜宾市，并于2018年将总部设于成都金融城。2020年5月，树高集团与成都市十陵小城镇建设开发有限公司合作签约，这是树高集团布局成都市场的首个项目。2020年8月，树高集团签约黄龙溪田园综合体项目，该项目规划面积约2000亩，总投资约12亿元。此次是树高首次在成都土拍市场上拿地。

4、 明信房产单场拿地两宗。底价7000元/㎡拿下龙泉驿区龙泉街道约34.18亩纯住宅用地，清水限定价19500元/㎡，这是本场唯一一块底价成交的宗地。同时以小幅溢价12600元/㎡拿下天府新区兴隆街道约23.97亩纯住宅用地，限定清水价28000元/㎡。

土地信息

宗地位置：四川天府新区正兴街道凉风顶村二组

用地性质：纯住宅

面积：95336.74㎡合143.0051亩

容积率：2.4

起拍楼面价：14600元/㎡

土地限价：16600元/㎡

清水限价：34000元/㎡

竞得者：华发

宗地位置：四川天府新区华阳街道香山村七组

用地性质：纯住宅

面积：33362.49㎡合50.0437亩

容积率：2.0

起拍价：11000元/㎡

土地限价：12500元/㎡

清水限价：25000元/㎡

竞得者：中海

宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区4组、保平社区5组

用地性质：纯住宅

面积：20861.67㎡合31.2925亩

容积率：2.0

起拍价：9200元/㎡

土地限价：10400元/㎡

清水限价：24000元/㎡

竞得者：绵阳树高房地产开发有限公司

宗地位置：锦江区柳江街道包江桥村6、8、10组

用地性质：纯住宅

面积：19631.6㎡合29.4474亩

容积率：2.5

建筑高度：不大于80米

起拍价：18000元/㎡

土地限价：20600元/㎡

清水限价：36000元/㎡

竞得者：华润

宗地位置：金牛区观音阁前街和西屠场街交汇处

用地性质：纯住宅

面积：3790.91㎡（合5.6864亩）

容积率：2.5

起拍楼面价：14000元/㎡

土地限价：16000元/㎡

清水限价：30000元/㎡

竞得者：澳南

宗地位置：成华区二仙桥片区8号地块

用地性质：纯住宅

面积：55784.37㎡（合83.6766亩）

容积率：3.0

建筑高度：各地块均不高于80米

起拍价：13000元/㎡

土地限价：14800元/㎡

清水限价：28000元/㎡

竞得者：蜀道集团

宗地位置：龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、董郎路以西

用地性质：纯住宅

面积：22786.65㎡（合34.18亩）

容积率：1.5

起拍价：7000元/㎡

土地限价：8000元/㎡

清水限价：19500元/㎡

竞得者：明信地产

宗地位置：四川天府新区兴隆街道保水村六、七组

用地性质：纯住宅

面积：15980.09㎡（合23.9701亩）

容积率：2.0

起拍价：11600元/㎡

土地限价：13200元/㎡

清水限价：28000元/㎡

竞得者：明信地产

封面新闻记者  曹铭轩