2月成都预计18盘入市，今年买房跟“湖”走

成都春节后的第一波房源即将入市。

据封面新闻记者不完全统计，2月，成都5+2区域有18盘计划拿证卖房，预计超3000套房源入市供购房者选择。

从区域分布来看，2月成都天府新区、高新区和五城区预取证楼盘数量旗鼓相当，都为9盘，偏爱主城区或是看重城南发展的购房者可积极关注2月房源。

成都5+2区域2预取证楼盘详情

2023年1月5日央行、住建部、银保监会三大部委联合发声，释放住房利好大礼包：降首付、降利率、降门槛。对自住需求的购房者而言，今年或许是一个置业好时机。

那么，今年买房，成都哪些重点板块和项目值得关注呢？

2023年成都买房必看这三“湖”

2023年成都置业，可重点关注三个湖区板块，兴隆湖、怡心湖、东安湖。

兴隆湖板块

2013年11月，兴隆湖湖区工程正式启动建设。如今，兴隆湖板块湖区景观、周边产业基本实现落地。从城南之郊到人气之地，兴隆湖经历了“十年之变”，春节期间更是热闹非凡。据封面新闻报道，春节期间，成都兴隆湖接待游客超26万人次。

正月初一的兴隆湖畔

对于购房者来说，兴隆湖板块的短板主要是目前生活配套以及交通配套相对较欠缺，但购置房产需看未来发展。无论是生态环境还是产业配套上来看，兴隆湖板块都是值得关注的。目前区域内产品价格比成都五城区的还高一些，套均置业总价约300-700万。

怡心湖

水域面积约1000亩的怡心湖是承接高新区和天府新区之间的产业湖，较之约4500亩水域面积的兴隆湖，怡心湖虽然只有约1000亩的水域面积，但规划得更加精致。

怡心湖实拍（摄于2023年1月27日）

以新加坡滨海湾为打造蓝本，整个怡心湖板块分为活力运动生活区、湖滨中心商务区、学研创综合产业区、生态办公区四个功能区。目前，已经有3家知名5星级酒店宣布入驻，包括西南首家日航酒店、中国仅2家的阿丽拉酒店、凯悦酒店集团旗下的尚萃酒店。

根据2022年的土拍情况，怡心湖板块的两块宗地清水限价都在27000元/㎡，目前板块内在售房源总价约250-500万。

东安湖

东安湖则是借成都大运会赛事机遇而热度上升的板块，而且随着大运会临近，东安湖的各项配套基本完成，除了相关的运动场馆，还有可供市民休闲娱乐的公园和星级酒店。

东安湖实景图，图源见证龙泉驿官微

赛事红利为东安湖板块带来一把火，但这把火能持续多久还是要看后续的产业配置。因为东安湖板块与天府广场和环球中心都有较远的距离，很难吸引在这两个区域工作的购房人群，所以东安湖需看自己产业发展。虽然不及兴隆湖的产业能级，但东安湖也引入了大华、威马等企业。目前华润、龙湖、保利、新希望等品牌开发商都在东安湖板块有了部署，未来成型后，东安湖休闲娱乐、生活服务、教育医疗都很完善，是不错的置业选择。

根据2022年的土拍情况，东安湖板块的三块宗地清水限价都在23000元/㎡，目前板块内在售房源总价在200-350万。

按需选择，这些板块也值得关注

此外，全年还可以关注锦江区的白鹭湾板块、天府新区天东、天西板块、成华区的二八板块。

对预算较高的改善家庭而言，天东、天西板块高端产品频出，可重点关注。蔚蓝卡地亚花园城、保利和光屿湖、万科天府锦绣、首开龙湖云著等项目以及旁边交付的麓湖生态城部分组团已经为该区域奠定高端改善的人居基调。

位于天府大道发展核心轴两侧，天东、天西板块天生能级不低，开发商大都在该区域打造旗下高端产品，所以置业门槛价格较高，以目前区域内在售的卓越永利·云翠为例，总价在560-640万/套。

同时改善置业还可以关注锦江区的白鹭湾板块，作为靠近金融城和三圣乡的衔接板块，白鹭湾是成都2023年热门置业新板块中的稳定选手。该区域既有白鹭湾新经济总部功能区的规划，也有天然的生态资源，同时可以吸纳三圣乡周边和在高新区工作但没有高新区购房资格的客群。

锦江金茂府、建发天府养云、华润锦江悦府、绿城凤栖鹭鸣都是板块内值得关注的在售楼盘。在售均价约22000-40000元/㎡。

刚需购房者2023年依然可以重点关注成华区二八板块，除了较高性价比之外，二八板块不少项目都已交付。板块内的公园、学校都已呈现，随着地铁开通、理工大学门口的五岔口交通改造完成、杉板桥商圈的成熟，二八板块的商业、交通、公园、教育配套日趋完善，这个区域已经脱离了曾经厂房云集的城乡结合部形象。并且曾经的厂房现在都变为了成华文旅的一部分，二八板块的蜕变是比较成功的，成都五城区内少有这种大规模的板块焕新了。

以近期即将取证的热门楼盘华润中环天序为例，精装总价预计350万/套起。区域内在售楼盘比如蜀道翰文府，最低精装总价212万/套起；首钢璟悦里，最低精装总价209万/套起。总价两百万起入住成都三环内主城区，确实值得刚需、刚改客群重点关注。

封面新闻记者 曹铭轩

注：本文旨在传递楼市信息，交流观点，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。