土地调规丨龙泉驿区十陵板块土地调整 范家院子TOD片区价值提升

近日，成都市规划和自然资源局公示龙泉驿区十陵和平片区（第1版）、十陵来龙北片区（第7版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告。

根据公告，此次十陵板块土地调规涉及范家院子TOD片区，6宗住兼商用地和1宗商兼住用地，调整成了6宗纯住宅用地和1宗纯商业用地，这其实是将该片区的商业和住宅独立开了。6宗纯住宅用地，容积率也从2.0下调至1.88，未来将形成低密改善住宅群。1宗商兼住用地拟调整为商服用地，商业用地集聚，也利于构建十陵片区的核心商圈。同时，在公园绿地内新增公厕和绿道，将完善公服和市政配套设施。

调规位置示意图，图据克而瑞四川

也就是说，未来以范家院子TOD为中心，核心区域布局商业，周边区域规划低密改善住宅群，整体居住环境更加纯粹，片区商业短板有望被补齐，板块价值将得到提升。

调规详细内容：

本规划区位于龙泉驿区，拟修改范围总用地面积44.71公顷。相对于原版控制性详细规划拟修改主要内容如下：

1.将原规划地块A（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地），地块B（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地），地块C（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）, 地块D（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）, 地块G（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）, 地块H（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地），用地性质修改为二类住宅用地，容积率均为1.88，用地面积不变。

2.将原规划地块I（商业服务业设施用地兼容二类住宅用地）用地性质修改为商业服务业设施用地，用地面积不变。

3.将原规划地块E容积率由3.0调整为2.48，用地面积不变。

4.在地块J（公园绿地）内增设公厕1处。

5.在地块J、K、L、M 、N、P（公园绿地）内增设绿道，图中绿道仅为示意，具体位置及线形以最终工程方案为准。

目前十陵片区已经集结了中海、中梁、龙湖、城投、华润、邦泰、蓝光、佳兆业、金茂等品牌房企。在售项目包括华润置地时代之城、华润置地玺宸上院、龙湖三千云锦、邦泰宽语、佳兆业珑樾壹号等。近一年，十陵板块新房成交均价约2.14万元/㎡，成交主力面积段120-140㎡，主要针对首改客群。

商业方面，目前，华润“润街”大型商业中心已建成投运。调规将I地块的商兼住用地改为纯商业用地之后，也有助于补齐十陵商业综合体短板。

图据克而瑞四川

今年的3月22日，十陵片区24亩纯住宅用地被人居底价竞得，楼面价12600元/㎡，容积率1.6，商品住房清水最高销售均价为26500元/㎡，装修限价2000-3000元/㎡。

接下来，十陵街道还有一宗43亩纯住宅用地将拍卖。该地块位于三环路以东，成洛大道以北。容积率1.0-2.0，地块楼面价10500元/㎡，土地最高限价12000元/㎡，商品住房清水最高销售均价为24000元/㎡，将于4月26日拍卖。

4月26日待拍卖地块位置示意图

封面新闻记者  黄益辉