楼市周报丨8月成都将迎来土拍高峰，合肥试点“现房销售”

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。从上周四到本周三（7月27日-8月2日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、 土地市场

1、成都市：7月31日下午，成都市公共资源交易中心发布土拍公告，成都中心城区18宗涉宅用地将于8月24日拍卖，合计出让面积约854亩。据统计，8月成都将迎来土拍高峰，中心城区共有45宗土地将拍卖，分别于8月10日、8月15日和8月24日进行。

2、 上海市：8月2日，上海第二批集中供地第二次挂牌的9宗地块全部成交，5宗触顶后进入摇号环节、一宗底价成交，总成交额238.16亿元，成交总建筑面积75.8万平方米，平均楼板价31407元/平方米，整体溢价率8.14%。

3、 合肥市：2023年，在经过几次取消土拍后，合肥7月土拍正式落下帷幕，8宗地块全部出让成功，总揽金42.7亿元。

4、苏州市：8月2日，苏州挂牌第五批次地块，共5宗，姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区1宗，总出让面积20.04万㎡，总建筑面积37.14万㎡，总起价41.4亿元，将于8月31日出让。

二、 成交数据

成都商品房成交：

7月楼市交易活跃度下降，截至7月31日，成都全市商品房成交11964套，环比下降11.49%；二手房成交15363套，环比下降11.79%。本周，成都商品房成交总套数2366套，成交总面积约306987.31㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数3307套，成交总面积318324.78㎡。

三、新增预售

本周大成都范围内，共有23个项目取得预售证，其中包含14个住宅项目预售，4个车位预售。

四、 一周大事件

央行、外汇局：支持房地产市场平稳健康发展，落实好金融16条

摘要：8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议指出，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

国家发改委：支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作

摘要：据国务院办公厅7月31日消息，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知，提出稳定大宗消费、扩大服务消费、促进农村消费、拓展新型消费、完善消费设施、优化消费环境等六方面共二十项措施。其中明确，支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。

中指院、克而瑞：发布了前7个月百强房企业绩榜单

摘要：中指研究院和克而瑞研究中心近日均发布了前7个月百强房企业绩榜单。据中指院数据显示，2023年1-7月，百强房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。销售额超千亿房企10家，与去年持平。百亿房企85家，较去年同期减少6家。从房企排名来看，两家机构均发布了《中国房地产企业销售TOP100排行榜》（全口径），但是统计结果略有差异。据中指院统计，今年前7个月，保利发展、万科、碧桂园位居榜单前三甲；而根据克而瑞研究中心统计，保利发展、万科、中海摘得排行榜前三名。

合肥市：试点“现房销售” 探索按套内面积计价

摘要：7月28日下午，合肥市举行全市房地产工作专题会议。会议提出，要明确抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价和城中村改造等举措。其中，“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”的提法，一经发布便成为房地产市场关注焦点。据悉，这也是合肥市首次公开发文明确这一提法。

封面新闻记者 曹铭轩