楼市周报｜多地首套房贷款利率明显回调，35个城市进入“3时代”

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。从上周四到本周三（3月16日—3月22日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，本周（3月16日—3月22日），共有10余宗土地通过挂牌形式成交，而仅3月22日就有4宗土地成交，其中锦江区白鹭湾100亩，溢价14.81%成交，由四川省雍景投资集团有限责任公司抽签竞得，成交总价约18.6亿元，最高清水均价为34000元/㎡。

其余三宗为高新区新川43亩地块，成交楼面价18000元/㎡，最终由重庆华显房地产开发有限公司（华发）抽签竞得；龙泉驿区十陵24亩地块，由成都兴城人居房地产开发有限公司底价竞得，成交楼面价12600元/㎡；新都区新繁20亩地块，由四川华筑卓誉置业有限公司（澳南）底价竞得，成交楼面价2600元/㎡。

此外，3月20日，郫都区团结街道永定村三社的20亩土地，由成都菁弘投资集团有限公司竞得，成交价120万元/亩。

全国市场：

1、广州：3月23日，广州开始2023年首批集中供地，此次共有8宗地块，总出让面积47万平方米，总建筑面积156.6万平方米，总起价269.6亿元，将在3月23日至4月21日内分5个时间段出让。

2、西安：3月21日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗209.104亩商服用地（分为6个地块），由西安至美房地产开发有限公司以成交总价款13150万元摘得，溢价率4%。

3、上海：近日，上海土地市场官网发布上海市国有建设用地使用权出让公告，今年上海首批将推出浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区11个地区共计19宗涉宅地块，起始总价约483.4亿元，总出让面积约94.41万平方米。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周（3月16日—3月22日），成都商品房成交总套数3492套，成交总面积437530.06㎡。

成都二手房成交：

本周（3月16日—3月22日），成都二手房成交总套数6249套，成交总面积587202.89㎡。本周成都二手房成交总数几乎超过商品房一倍，成交总面积也大幅上涨。

三、新增预售

本周（3月16日—3月22日），大成都范围内，有超50个项目取得预售，包含住宅、商业、办公及车位。其中位于锦江区的华润置地锦江悦府，精装价格29130-40105元/㎡以及三圣乡板块的锦江赋，清水价格35607-48212元/㎡两个盘热度较高；此外，成华区的蜀道翰文府、首开金地鹭鸣北湖也因性价比市场反响较好，而电建德商泷悦天玺、人居九林语、龙湖香港置地瑰云里均为二、三批次开盘。

数据来源：成都住建蓉e办

四、一周大事件

统计局：1-2月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%

摘要：1-2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%；房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，商品房销售额15449亿元，下降0.1%。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。目前房地产市场还是处在调整阶段，后期房地产市场有望逐步企稳。

中指院：商业地产经营涨幅近五年来首次降至10%以下，今年有望迎来修复

摘要：2022年，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为483.8万平方米，同比增长9.6%，近五年来首次降至10%以下，增幅较2021年收窄3.7个百分点。展望2023年，居民消费场景正逐步复苏，商业地产市场亦有望迎来修复。

徐州：取消首房首贷要求，支持市民卖旧换新

摘要：取消首房首贷申请条件，凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请公积金和商业银行组合贷款。同时扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，户籍地为徐州的省内其他城市缴存职工在徐州市购买自住住房的，可申请公积金和商业银行组合贷款。支持市民卖旧换新，在市区购置新建普通商品住房的，允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易。

上海楼市积极复苏，2月二手房成交量约为1.9万套

摘要：楼市呈现出积极复苏的态势。2月，二手房成交量约为1.9万套，为2022年7月以来的高点。二手住宅销售价格指数环比上涨1%。业内认为，上海二手房成交回暖缘于购房者的积极入市。短期内上海二手房市场并未出现普涨的情况，现阶段仍以去库存为主。

多地首套房贷款利率明显回调，已有35个城市进入“3时代”

摘要：尽管LPR已连续7个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。

进入3月，北京的二手房成交继续维持在高位

摘要：3月近三周，北京二手商品住宅周度成交量均在4600套以上。3月1日-3月20日，北京二手住宅成交量为12579套，较上月同期上升34.7%，较去年同期增长28.5%。业内表示，进入3月，北京的二手房成交继续维持在高位，全月成交有望突破2万套。

封面新闻记者 韩钦清