云投诉｜四川泸州万诚国际承诺业主买商铺返租金，有人糟心一分未收到

封面新闻记者  徐庆

近5年，不少人在位于泸州市江阳区未来大道的万诚国际中心购买了商铺，开发商曾经承诺，购买商铺的业主将会返还其5年或者8年的租金，业主们当时还在开发商的要求下，与另一家公司签订了《独家委托招商协议》。2021年1月，已经到了返租日期，但不少商铺业主向封面新闻记者反映，开发商未履行约定。

对此，泸州万诚国际中心相关负责人回应，因资金短缺，公司暂时无法按时足额支付商户业主返租租金。若情况好转，预计2022年6月底后可继续按合同执行约定。

业主与万恒商业签订的独家委托招商协议，万诚实业作为担保方

业主讲述：

购买商铺等返租 期限到租金却迟迟未收到

雷先生2017年底在万诚国际中心买了一间现房商铺，“当时开发商宣传要把这边打造成泸州的第二个水井沟，而且会返还租金给我们，很心动。”

雷先生说，买房时，自己不仅和开发商万诚国际中心签订有购房合同，在万诚国际中心的要求下，万诚国际中心作为担保方，他还与第三方公司万恒商业签订了独家委托招商协议。

按照协议内容，雷先生委托万恒商业招商期限为8年，为培育市场整体经营，雷先生购买的商铺前3年将会免去租金，从第四年也就是2021年开始，万恒商业将会连续返5年的租金给雷先生。

雷先生说，2021年1月是开始返还租金的日子。按照协议，2020年12月，万恒商业就应该支付他2021年上半年6个月的房租，但直至如今，自己尚未收到一分租金。

雷先生的遭遇不是个例，甘先生于2016年也在万诚国际中心购买了两个商铺，并签订委托协议。甘先生称，自己的商铺只有2017年一年的免租期，从2018年到2020年9月，万恒商业都正常返还给自己租金，但此后，万恒商业开始以种种理由拒付租金。

开发商回应：

若情况好转 2022年6月底可继续按合同执行

那么，到底是什么原因，导致由开发商担保的第三方公司未能履约返还租金？公司又有什么解决方案？带着这样的疑问，记者采访了万诚国际中心相关负责人。

万诚国际中心暂管招商和营销负责人漆建月介绍，目前，万恒公司因资金短缺，暂时无法向业主们按时返还租金。而为了解决当下的问题，公司已经出台细化了3个解决方案，即：租金抵扣购物消费、商铺租金优先支付租金方案、延期支付租金方案。

针对租金抵扣购物消费方案，即有意愿的业主可以用实际应支付租金，在万诚国际中心商家处进行购物消费用债务提单进行结算。漆建月表示，开发企业正在整合商家，预计在7-8月组织所有万诚国际中心商家，举办第一期内购活动。

针对商铺租金优先支付租金方案，即按照细化的流程操作，商家、业主、管理方充分协商沟通，达成共识后，签订三方协议。业主可优先全额收取商铺租金。

针对延期支付租金方案，即业主能够理解万恒商业管理公司当前现状，为公司好转提供一个缓和期，待公司情况好转，2022年6月底后，将按照合同约定金额支付租金。

不接受解决方案  

已有多位业主向当地法院起诉

漆建月介绍，目前，万诚国际中心涉及返租的业主有1400多户，针对公司提出来的3个解决方案，大部分业主表示认可，小部分业主仍然无法接受。

甘先生表示，他之所以购买该商铺，在很大程度上看中了万诚国际中心在销售时的返租承诺。因此，自己无法接受当前的解决方案。

记者了解到，自2021年1月以来，万诚国际中心多位购买商铺的业主，因无法接受没能按时返租和解决方案，陆续将万诚国际中心起诉至当地法院。截至目前，法院尚未作出相应的判决。

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