成都土拍丨主城2宗地熔断成交，锦江区林家坝TOD地块清水限价3万元/㎡

4月20日，成都2023年第四场土拍登场。共有3宗土地走上拍卖席，分别为锦江区柳江街道、成华区保和街道、温江区永宁街道，面积合约184.5亩，均为住宅用地。

据悉，本场土拍共吸引了26家房企参与竞拍，最终3宗土地均成功出让，其中锦江柳江街道林家坝TOD片区74亩地块最受关注，经过近20轮竞价，达地块最高限价，进入抽签环节，最终乐山海天房地产中签，成交楼面价14900元/㎡；而成华保和街道崔家店68亩地块，竞争也很激烈，有19家房企参与竞拍，达最高限价后进入抽签环节，最后越秀中签，成交楼面价15200元/㎡；第3宗温江永宁42亩宗地则由嘉禾兴以底价竞得，成交楼面价5200元/㎡。

一号宗地

锦江林家坝TOD片区74亩，发展潜力大

一号宗地位置示意图

该地块总占地面积约74.4亩，容积率1.8，为纯住宅用地，支撑地块清水住宅限价30000元/㎡的则是规划有中生科创谷和林家坝TOD的双重利好。

从地块的属性来看，倾向于高端改善的定位。西临金融城三期，东临白鹭湾新经济小镇核心区，以及目前十分火爆的三圣乡，而即一号宗地所在的区域，属中生科创谷的研究范围。中生科创谷是锦江区锦江软件园“一道九园”的产业规划中，九大智慧产业园区之一。

此外，再加上林家坝TOD开发，以规划中的地铁9号线与20号线换乘站，形成“一心、两轴、四片区”的城市格局，打造一个以职住平衡为导向的15分钟生活圈，整个片区未来发展潜力很大。

宗地位置：锦江区柳江街道

用地性质：纯住宅

净用地面积：74.4亩

起拍总价：13000元/㎡

土地最高限价：14800元/㎡

最高清水限价：30000元/㎡

土地成交价：14900元/㎡

竞得人：乐山海天房地产

二号宗地

成华崔家店68亩，清水限价26000元/㎡

二号宗地位置示意图

该地块总占地面积约68.37亩，容积率2.0，位于成华区保和街道，中环路外侧，靠近地铁7号线双店路站。一街之隔便是“三倍熔断”热盘——华建锦院，该项目一月份推出最后88套住宅，目前已经售罄，

目前崔家店可属成华区炙手可热的区域，有华建锦院、龙湖滨江云河颂、邦泰云璟、凯德玖悦华章等项目在售，且清水售价区间在2.5-2.8万/㎡。其次，该地块周边还有不少待开发空地，距离成华奥园广场仅800米，后期发展潜力也不错。

宗地位置：成华区保和街道

用地性质：纯住宅

净用地面积：68.37亩

起拍总价：13300元/㎡

土地最高限价：15100元/㎡

最高清水限价：26000元/㎡

土地成交价：15200元/㎡

竞得人：越秀地产

三号宗地

温江医学城片区41.7，医疗资源丰富

三号宗地位置示意图

该地块位于温江区永宁街道，近医学城片区。2公里范围内有四川大学华西医院（温江院区）、四川省康复医院、成都医学城等，医疗资源丰富。

永宁板块近年的宅地出让动作不多，最近一次土拍是2018年人居拿下的人才项目用地，即人居万新峰荟，单价约11050元/㎡。周边二手房保利西子城挂盘单价约16714元/㎡，蓉海西悦华府的住宅成交均价约12500元/㎡。

宗地位置：温江区永宁街道

用地性质：纯住宅

净用地面积：41.7亩

起拍总价：5200元/㎡

土地最高限价：5900元/㎡

最高清水限价：16000元/㎡

土地成交价：5200元/㎡

竞得人：嘉禾兴

封面新闻记者 韩钦清