行业观察丨多宗资产折价拍卖却无人报名，融创自救之路曲折

1月25日，环球融创旗下成都环球中心部分房产正在京东拍卖平台进行司法拍卖。评估价16.90亿元，起拍价11.5亿元，相当于打了七折。但截至目前没有人报名。

1月22日，融创成都万达城的两处酒店资产在拍卖前被撤回，原因是等待协商结果。

1月18日，融创昆明万达城二次拍卖同样在开拍前被撤回，理由是案外人提出异议。

融创旗下资产折价抛售又撤回，流拍或无人问津，让人唏嘘。巅峰时期，不差钱的融创曾一次性买下万达13个文旅项目，成为解救万达的白衣骑士。2019年又通过大宗收购，高调进军会展行业。如今尚未走出险境的融创，在等待自己的白衣骑士到来。

融创接连抛售文旅资产

据阿里资产拍卖网，1月16日，融创成都万达城两处酒店资产——成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店以5.97亿元的价格被挂牌，标的评估价7.47亿元，相当于打八折出售。

两家酒店共有宗地面积53530.59㎡（折合约80.30亩），地下部分相互连通，两处不动产均有酒店正常经营。

1月22日，在正式开始前上述资产被撤回。拍卖平台显示，共有105人对此次拍卖设置提醒，4886次围观。但是，报名人数为0。

两个标的酒店都属于成都万达城旗下，正是融创在2017年所收购万达13个文旅项目其中之一。如今，融创7年前从万达手中“买”来的项目正逐一等待新买主。

无锡融创茂、融创昆明万达城、武汉融创武地长江文旅城均被摆上货架。其中，无锡融创茂以及融创昆明万达城已是二次上架。

分析人士认为，融创接下来还将抛售更多文旅项目资产。

天眼查显示，仅1月18日、19日，融创房地产集团有限公司就新增21条被执行人信息，执行标的合计6.5亿余元，部分案件被执行人还包括南昌文融房地产开发有限公司、溧阳环球融创文化旅游有限公司等。金融机构正陆续对这些抵押物做处置，司法拍卖是其中一个处置渠道。

不过，市场对于融创此番文旅资产出售并不看好，业内人士认为，文旅项目体量庞大，资金投入大但回报慢，且当前同时具备资金和实力接盘的企业不多，尤其是在无锡、昆明两项目首拍流拍的前提下。而且，在司法平台上拍卖的资产大多有诉讼傍身的情况，存在一定风险。

激进布局埋下隐患

仅仅几年就从不差钱的大买主，变成折价抛售资产的大卖主。融创为何把路走窄了？

业内分析人士认为，激进布局新业务是其走下坡路的原因之一。

2017年，融创以约632亿元的价格收购万达旗下13个文旅项目91%的股权及76个酒店，这场“世纪大交易”之后，融创在2018年组建了“融创文旅”集团，并在2019年将“万达文旅”变为“融创文旅”，重点布局文旅产业。

融创同样以收购方式介入会展业务。2019年，融创以约152.7亿元买下环球世纪和时代环球各51%股权，同时宣布成都环球世纪会展旅游集团有限公司更名为环球融创会展文旅集团有限公司。融创因此一举成为全国最大的会展类项目持有及运营商，以及国内洲际酒店最大的运营商。

1月25日，环球融创会展文旅集团有限公司旗下的成都环球中心部分房产，正在京东拍卖平台进行司法拍卖。截至1月25日16时，平台信息显示共有4446人围观，45人设置关注提醒，但报名人数为0。

无论是文旅市场，还是会展市场，融创刚介入时都是初学者状态，主要通过大宗收并购实现弯道超车，快速成为业内龙头。但大型收购通常需要较长时间的磨合期。

并且，文旅和会展不同于一般商业，存在多业态复杂性和大规模体量等特点，前期投入更大且开发周期更长，不是一个买了就能短期实现盈利的生意。

据媒体透露，债务重组过程中，融创中国董事会主席孙宏斌曾有过反思，“追求规模的惯性，让我们在投资上过于乐观和激进”。

据年报数据，2023年全年，融创中国实现的合同销售金额达到约847.7亿元人民币，同比减少49.94%。跌出千亿房企行列。

不过融创也有好消息传出，近日宣布境外债务成功重组，未来2-3年内无需偿还境外债务，可以将公司的重点放在“保交楼”和回复正常经营上来。据融创官微，2023年融创累计在全国101座城市，完成279个项目、31万套房屋的交付，交付面积约3587万平方米。

封面新闻记者  黄益辉