2024成都商业地产前瞻：挑战与机遇并存，首店经济是引擎

地产行业进入精耕细作的时代，2023年成都商业市场有哪些新趋势？2024年投资前景又如何？

继戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行之后，日前，扎根西南的成都本土商业地产全链服务商新港联行也发布了年鉴报告，为商业、公寓、写字楼领域的市场投资者，提供了一份参考指南。

“新周期下，成都商业市场机遇与挑战并存。”新港联行董事长张红兵谈到。

据新港联行数据研究院预测，2024年，随着行业内卷趋势加剧，成都商业市场供应将维持低位，价格持平，销量持续下跌，产品更偏重运营。其中成都公寓市场供应将持续增长，产品两级分化加剧，以价换量将成为常态；招商运营市场方面，未来消费群体会趋向年轻化、多元化，涌现更多消费模式。

挑战机遇并存，商业投资市场两级分化

宏观层面，2023年成都商业土地成交面积约585.4万㎡，新增商业面积约147.4万㎡，整体存量约649.9万㎡。

从产值排行榜来看，天府新区为成都商业主战场，竞争激烈；龙泉驿区东安湖板块为近郊区最热板块，贡献主力成交产值。

微观层面，龙湖首开云著、麓湖生态城、中建锦源汇广场摘得2023年度商业产值前三甲。

以价换量，公寓市场回归理性

2023年成都公寓市场新增供应约164.2万㎡，整体去化约126.5万㎡，整体成交均价10486元/㎡。主城公寓存量约315万㎡，整体去化周期预计5年。公寓产品以价换量为销售市场大趋势。

去化平稳，写字楼市场以大宗交易为主

2023年成都写字楼市场整体去化平稳，去化约40.4万㎡，同比2022年增加19%，整体成交均价11757元/㎡。高新区成交量价、整体存量均为5+2区域榜首，商务投资环境优越。

首店经济，招商运营制胜之道

首店经济是近年来成都商业发展的巨大推动引擎。数据显示，目前约2700家首店品牌落户成都，位居全国第三。

2023年，成都首店落地合计约890家，超过去年708家，同比上浮25%。核心商圈的头部商业项目依然是品牌首选。未来消费群体趋向年轻化，场景感、体验感是首店运营的制胜之道。随着个人IP时代来临，人人皆可自媒体，短视频与直播将成为重要线上营销趋势。

封面新闻记者毛茂沙