本期“封面验房团”来到了成都一楼盘，所验房源是一套位于位于二楼的建面约394.36㎡带地下室的精装房，负责本次验房的是小蝉验房师杨古钺和李传波。
3月7日，封面新闻记者跟随业主樊先生及验房师来到业主樊先生的家中，相较于其他平层项目，因为多了一个地下室，本期房源的主要问题为墙体返潮较为严重。
业主表示，目前开发商已经在积极整改中，大部分问题都已得到解决。
地下室因采光和通风条件较差，室内潮湿是比较常见的现象。验房师在检验地下室墙体时发现，墙体多处湿度超标严重，且墙体出现返碱的情况。
墙体湿度超标不仅会影响室内的美观程度，甚至会导致墙体滋生霉菌，发生霉变，室内空气质量变差，对居住人的健康造成威胁。对此，验房师建议重做墙体防水，待整改完毕后，最好等到雨季过后再进行装修。
新风口风速过低将影响换气效果
建议检查管道或调换主机
现如今，新风系统成为精装房三大件标配之一。通过新风机净化室外空气导入室内，再由管道将室内空气排出，能更好地保持室内空气的洁净度。
值得肯定的是开发商在采光通风条件不算良好的地下室也为业主安装了新风系统，但验房师在检测新风系统风力时发现，地下室新风口风速低于1.6m/s，此外，客餐厅新风也同样存在新风口风速过低的问题。验房师建议：检查管道情况。如果是弯折需要理顺。调试主机或者更换主机。
随着验房阶段的深入，一些施工工艺或精装上的小问题也逐渐展露出来。例如入户水压0.45mpa过高、多处开关面板未接入、地下室地暖分水器接口漏水等问题。
在验房过程中，验房师还发现强电箱空开排未接到强电箱内。发生漏电情况时无法通过箱体进行接地保护，存在安全隐患。整改建议：重新接空开排到箱体，让其通过箱体地线形成导地，避免漏电产生安全隐患。
问题清单：
1、强电系统：①强电箱接入空开多股线未烫锡，压线不紧易发烫烧坏空开电线。②强电箱内所用电线未符合规范要求（接地线必须使用黄绿双色线）。③地下室弱电箱内强电、弱电线共用一根穿线管，不符合规范要求，影响弱电信号传输。④楼上强电箱内电线有接头，需更换整线，防止接触不良发烫烧断。⑤楼上强电箱空开排未接到强电箱内，如有漏电无法通过箱体进行接地保护。⑥多处开关面板未接入，检查接线。⑦二层主卧筒灯与灯带未分开控制，影响使用。
2、弱电系统：地下室电视强出弱电面板未安装。
3、水系统：①入户水压0.45mpa过高，长期高压影响龙头角阀等寿命，调至0.05~0.35mpa范围内。②全屋同时用水时，热水明显比冷水小，检查供水管是否有堵塞情况。
4、地暖系统：①地下室地暖分水器接口漏水，重装。②地下室地暖分水器无分区标识，不便于日后的清洗及维修。
5、空调系统：地下室空调无法启动，检查控制器接线和调试空调系统。
6、新风系统：①地下室新风口风速低于1.6m/s，影响换气效果，检查管路是否堵塞或破损。②地下室新风除湿机运行噪音过大，做降噪处理。③二层新风主机无法启动，新风系统未运行。④二层新风主机内滤芯过脏，需换新。吊杆固定不到位，运行震动会很大。
7、墙面：多处顶面墙面开裂，需剔除面漆后在裂缝处贴抗裂网和抗裂牛皮纸，可防止日后二次开裂。
8、门：2层衣帽间推拉门安装倾斜，开闭碰撞门框。闭门松动，闭合不严需调试锁舌锁板相对位置。闭门不畅挤压胶条，调整合页位置。
9、地板：地板软塌返灰需拆除地板，清理干净基层后，水泥砂浆找坡地面后再铺贴。
10、地漏：①地漏与下水管间未接拢，水会被吸入砂浆层后侵入周边房间，需用堵漏王等柔性防水材料进行封。②防臭件缺失，后期返臭严重。
11、厨房：①吊顶内电线保护套管短缺，长期裸露易老化短路和受到鼠虫啃食。②未设计地漏，如遇漏水无法排出。③烟机处橱柜缺反弹器，开门不便。④水盆下水管接口处未密封，后期返臭。⑤厨房吊顶内墙体2处不明用途孔洞，需封堵防止老鼠进入。⑥烟机处橱柜门开启碰撞报警器，调整报警器位置。
12、卫生间：①吊顶内电线保护套管短缺，长期裸露易老化短路。②淋浴屏漏水，重新打胶密封。③客卫吊顶内天花板有返碱情况，需排查是否顶板漏水。④主卫淋浴间防滑石边缝未密封，水进入砂浆层后会影响周边房间湿度。
13、地下室：①吊顶倾斜，影响日后装修观感。②墙体多处湿度超标严重，墙体返碱，需重做墙体防水。③天花板多处锈点，系楼板钢筋生锈，需做防锈处理后再恢复面漆。④电视墙处墙内预埋穿线管只有上出口没有下出口，需找出。
14、玻璃：2层卧室2外窗玻璃变形，需更换。楼梯间护栏玻璃无3c标识，无法确认是否为安全玻璃，不符合规范要求。
15、吊顶：2层厨房门口吊顶明显返碱，是之前泡水造成，后续观察如吊顶内无漏水点后更换泡水部分石膏板。
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封面新闻记者 景佳怡
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