金融支持提振房地产市场信心，房企融资环境进一步改善丨行业观察

据证券日报报道，11月11日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)，通知内容涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。

业内人士普遍认为，该文件对房地产领域纾困的支持力度空前，预计将有效改善房地产企业的资金紧张问题，提振市场信心。

通知包含十六条具体金融举措，被称为楼市的“金融十六条”。

图据金融投资报

房企资金链紧张、债务暴雷是此轮房地产市场持续下行的主要原因之一。中指研究院数据显示，2022年1-10月房地产企业非银融资总额为7535.5亿元，同比下降51.4%。其中，作为主要融资手段的信用债，央国企发行总额在总发行的占比为87.1%。

要想化解风险，融资端的畅通至关重要。

“金融十六条”的一大重点举措就是提高对房企的融资支持。政策明确，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，从信贷、信托、资产管理、债券等全渠道稳定地产融资。

中国人民银行原参事盛松成就此撰文指出，16条金融举措有望推动房地产行业“软着陆”。他表示，随着此次政策推动房企经营恢复，以及个人住房贷款风险化解，金融机构面临的真实风险也将逐渐消退，最终平稳度过房地产行业调整期。

该政策传出后也迅速点燃了资本市场的情绪，本周内房地产股市、债市迎来普遍大涨。

政策利好还在继续。

11月14日晚间，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。

这意味着，房企可以通过保函提取预售资金，从而改善企业的资金流动性。

早在2018年，为化解民营企业、小微企业面临的融资困难，央行会同有关部门，研究从债券、信贷、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径，解决民营企业“缺水”难题。

其中，第二支箭是指民营企业债券融资支持工具。

11月8日，银行间交易商协会官网发文称，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，引发市场关注。

11月15日，“第二支箭”首单中票落地，龙湖集团完成200亿元中期票据注册；此前一天，交易商协会受理的美的置业150亿元中期票据储架式注册发行；11月11日，新城控股公告称，公司拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。

除涉及“第二支箭”的公司外，部分头部房企近期公告了新一轮融资计划，融资额度较高。

保利发展日前公告称，公司近日收到中国银行间市场交易商协会出具的四份《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据、短期融资券注册，注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，注册额度合计100亿元。其中，中期票据共有2笔，额度分别为25亿元，短期融资券共有2笔，额度分别为25亿元。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，优质房企的融资需求得到进一步保障。房企融资压力得到缓解后，房地产项目交付将有望提速，拿地积极性也有望进一步提高，对于稳定市场预期作用较大。从购房者角度来看，有助于改善市场预期、稳定购房者信心。

在业内看来，“第二支箭”“金融16条”以及保函置换预售监管资金的统一规定，提振了市场信心，形成了信贷、发债、信托、预售资金等多维度的房企融资端支持政策体系，多方位解决短期内房企面临的流动性压力。

需要强调的是，发挥金融支持房地产市场平稳健康发展作用，不得逾越“房住不炒”底线。业内人士认为，合理的金融支持旨在使当前处于调整期的房地产行业更好进入平稳健康发展轨道。与此同时，金融支持应坚持市场化、法治化原则，依法合规地满足房地产市场合理的融资需求。

封面新闻记者 黄益辉 综合报道