蜀道星月湖畔交房后续：问题在处理中 约有七成业主未收房

9月28日，封面新闻、华西都市报刊发了《两年前“3倍熔断”的热门楼盘 如今难过业主“交付关”》一文，报道了位于成都剑南大道南一段的蜀道·星月湖畔楼盘漏水、部分房源噪音超标等问题，交房前，业主们曾将一份长达9800字的拒绝收房联名告知函发给开发商。稿件发布后引发大众关注。

作为蜀道集团地产公司在成都的首个住宅项目，星月湖畔小区问世之初就备受市场关注，在记者前期采访中，发现确实存在部分问题尚未解决。

据了解，截至目前，距离集中交付期已过去近3周，仍有约70%的业主尚未收房。

10月8日，针对业主们关心的问题，记者再次来到星月湖畔小区进行后续采访。蜀道城乡集团相关领导也先后就业主们的问题和记者进行了沟通。

噪音问题

“已在做降噪打样，将开始批量改造工作”

因靠近主干道剑南大道，蜀道星月湖畔小区11栋-15栋的噪音问题较为明显。

10月8日，项目方成都盛荣公司党支部副书记张映发向记者展示了两份由四川省建筑科学研究院出具的小区分批次噪音检测报告，其中11-15栋的抽样检测报告中，部分户型噪音分贝抽检结果确实不合格。

“目前，我们选取了12栋一户房源做降噪打样，经自检合格，部分业主现场体验后比较满意。接下来，我们将开始批量改造升级工作。”张映发告诉记者。

在项目经理冯勇的带领下，记者来到12栋的打样房源中，发现房屋靠近剑南大道的两个卧室窗户玻璃进行了整体更换。关上门窗以后，屋内嘈杂的声音明显安静了许多。

封面新闻记者10月8日拍摄

部分业主担心，有些房源没有被抽检到，但也可能存在噪音超标的问题，开发商对这部分房屋是否就不整改了。

对此，张映发说：“我们会对11-15栋抽样检测中不合格的户型，统一整改升级，想自己重做的业主，也可以与我们协商处理。”

漏水问题

“新的方案已出，与部分业主代表进行了沟通”

小区顶楼部分房源尚未交房就反复渗水、漏水，也是让业主非常气愤的地方。

10月8日，记者走访小区时发现顶楼的闭水试验已经结束，曾经漏水的顶层房源内部墙体进行了粉刷，暂时看不到渗水痕迹。

封面新闻记者9月13日拍摄

封面新闻记者10月8日拍摄

冯勇告诉记者，10月10日，他们拿出了新的楼顶防水处理方案，并且已经与部分业主代表进行了沟通。

新的漏水处理方案显示，砸开重新做防水的方案工期更长，对小区住户影响大，因此选用面层新做一道防水的方案。

业主代表李星告诉记者：“业主们综合了5位专业人士的意见，认为必须要重做防水才能杜绝漏水，工艺才合格。”

“刚性屋面本来表面混凝土就会开裂，还有屋顶回填里面有积水，是有蒸汽排出的。这个基础上没法保证防水能粘接牢固。防水层上面的保温层里面全是水，慢慢渗漏进入业主户内。而且表面再做一层很薄，保护层厚度不够也管不了多久。”李星称这是部分专业人士对新方案的质疑。

据了解，10月12日，蜀道城乡投资集团有限公司成都分公司针对屋面漏水方面组织了一次专家论证会，他们表示经过专家论证，在面层新做一道防水的方案是更优解。

排水管道问题

业主：区住建交局已下发整改通知

开发商：不合规的地方肯定会整改

除了此前暴露出来的问题外，排水管道是否存在违规，也是星月湖畔业主普遍关注的问题。

业主们认为，星月湖畔小区使用不合规的单立管排水系统，导致整个建筑的排水和通气不分离，存在爆管、堵塞、臭气泄露以及排气中毒等风险。

为此，项目设计公司曾于7月14日出具了一份《情况说明书》。该说明书称，星月湖畔排水管设计遵循《建筑给水排水设计标准》（GB 50015-2019）第 4.4.11条及标准图集 10SS410《建筑特殊单立管排水系统安装》65-77 页的要求，符合国家标准。

业主查阅图集10SS410《建筑特殊单立管排水系统安装》，发现其中明确要求了：当楼层小于或等于18层，宜选用CH-I型漩流降噪单立管排水系统；当楼层大于18层宜选用CH-II型漩流降噪单立管排水系统。

业主供图

前期，在业主代表提出单管质疑后，开发商同意随机抽查一户水管，切开以验证是否为特殊单立管。随机抽查的房间为13栋502号主卧卫生间，星月湖畔13栋为24层高层建筑，按照前述规范要求，应采用CH-II型漩流降噪单立管排水系统。

“从切开水管的横截面来看，只是肋线条数为6条的普通内螺旋管，而非肋线条数12条的加强型内螺旋排水管。”业主表示。

业主供图

“10月8日，成都市双流区住房建设和交通局派人到小区核实排水管道问题，10月9日电话回复了业主，称已经下发了整改通知，要求开发商于11月15日前完成整改。”李星告诉记者。

关于小区排水管道是否存在违规，10月10日，记者联系了星月湖畔小区项目经理冯勇，“我这边初步了解到的情况是主管部门给施工单位下发了整改通知，不符合相关规定的部分我们肯定会整改。”

10月12日，针对这个问题，蜀道城乡集团成都分公司党委副书记唐莉萍在和记者沟通中，也现场联系了项目施工方相关负责人，对方在电话中称，主管部门确实下发了整改通知，“会按要求对小区高于17层的楼栋进行整改。”

文内业主姓名为化名

封面新闻记者  黄益辉