楼市周报丨深圳二套房最低首付比例降至四成，普通住宅标准亦有调整

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（11月16日 - 11月22日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，2023年11月16日-2023年11月22日，本市级共有6宗地块通过挂牌或拍卖形式交易。

全国市场：

长沙：11月22日，湖南省长沙市出让3宗涉宅地块，其中2宗地块底价成交，1宗地块流拍。2宗地块总成交额约5.98亿元，总成交面积约3.25万平方米。

郑州：郑州航空港3亿元挂牌3宗宅地 预计于12月19日出让。3宗地块总出让面积87031.14㎡，总起始价3.0447亿元，预计于12月19日出让。其中，郑港出〔2023〕61号地块土地面积57020.98平方米，容积率2.5，起始价1.54亿元。

海南：海南陵水一宗宅地2.66亿元成功出让 由本地国资公司竞得。11月22日，海南陵水英州镇2022-05-1号地块成功出让，由海南省国际旅游岛开发建设有限公司以2.6633亿元摘得。2022-05-1号地块位于英州镇国茂·国际泥疗养生休闲旅游度假区，为住宅用地，出让面积57016㎡，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率40%，建筑限高24米。地块由海南省国际旅游岛开发建设有限公司竞得，成交价为26633.0万元。

二、成交数据

成都商品房成交：

成都二手房成交：

三、新增预售

本周大成都范围内，共有26个包含住宅、车位、商业、办公的项目取得预售证。

四、一周大事件

四川自贡：首套房商贷最低首付比例下调至20% 支持“商转公”贷款

摘要：在自贡市范围内，购买首套房商业性个人住房贷款最低首付比例统一下调至20%，二套房最低首付比例统一下调至30%；在自贡市就业的毕业5年以内（含5年）全日制本科及以上毕业生，首次使用住房公积金购买首套自住住房，双职工最高贷款额度由60万元上调为70万元，单职工最高贷款额度由45万元上调为60万元，单笔可贷金额不受公积金缴存余额20倍限制，有效期至2024年12月31日。

杭州万科：网传杭州湖印光年府项目停工内容不实

针对近期市场关于杭州湖印光年府项目被总包单位浙江振丰建设有限公司在工地现场张贴停工告示一事，11月22日，杭州万沙置业有限公司最新发布声明称，“经查实，告示内容不属实。公司与振丰建设就上述项目自2021年8月6日签订施工合同以来，施工期间均按合同约定支付合作款项，并没有拖欠任何应付款项。目前项目已临近竣工备案，现场具备验收条件，预计将于2023年12月举行工地开放活动。”

建发房产成功发行9亿元企业债 将用于保障房建设

摘要：11月21日，建发房地产集团有限公司在上交所成功簿记新一期优质企业债券“23建房G2”。本次债券由兴业证券担任主承销商，发行规模为9亿元，发行期限10（5+5）年，最终票面利率为4.08%，商业银行、保险资金、证券公司等机构积极参与认购，发行利率水平较低，市场认可度较好。

深圳二套房最低首付比例降至四成，普通住宅标准亦有调整

摘要：11月22日深圳福田区政府官微“幸福福田”发布消息，深圳自23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。此外，深圳市住房和建设局当日还发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。通告将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

封面新闻记者 任吉军