成都中心城区存量住宅用地清理：涉600宗达44235亩 | 封面天天见·楼市报告

日前，成都市规划和自然资源局发布了《成都市存量住宅用地信息》，对成都（12中心城区+东部新区+青白江区）所有存量住宅用地进行了一次公示。

公告显示，成都14区存量住宅用地共600宗，总用地面积达2949公顷，合约44235亩。其中，未动工土地面积16725亩；已动工未竣工土地面积27510亩。公告还载明了各区存量土地位置分布图及宗地明细。

值得注意的是，自2020年8月以来，成都市规划和自然资源局已经多次发布了存量住宅用地信息。

而2020年9月成都出台的“房产新政15条”中也明确提到：全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

此次对于全成都存量房住宅用地的清理公布，便是措施之一。伴随清理工作的推进，将督促全市存量房用地加速开发，尽快上市，缓解供需压力。业内人士指出，此后，成都存量住宅用地信息的发布或将常态化。

对于购房者而言，根据存量房住宅用地分布情况，我们也能从中洞悉到各区发展方向及部门楼盘资讯动态。接下来，我们具体看看本次新公布的各区存量住宅用地情况。

（1）天府新区：68宗，8263亩

天府新区共有68宗存量土地，面积约8263亩，存量数量在主城区中最多。不过目前大部分土地已进入施工期，业内人士认为，这一定程度上体现了天府新区建设体量之大，周转相对较快。

从分布看，存量土地主要集中在牧华路以南，北侧早期发展的南湖、万安（部分）基本没有。具体包括锦江生态带西侧、麓山东侧，天府公园东西两翼，环兴隆湖区域，以及再往南的煎茶紫光地块。

（2）高新区：39宗，主力中和、新川

高新区共有39宗存量房住宅用地，其中有近20宗完全未开工状态，但基本为2019年底以来所获土地。

从分布看，目前天府大道西侧的大源等地基本已开发殆尽，存量土地集中在东侧的中和、新川板块。

（3）东部新区：1宗，为三岔TOD

2020年4月28日，四川省人民政府以川府函〔2020〕84号批复设立成都东部新区（省级），并于次月正式挂牌。作为成都新成立的区，东部新区此前暂未有太过土地出让。由于成立时间较晚，土地出让记录较少，目前存量土地仅三岔TOD一期项目用地一宗，目前未动工。

（4）锦江区：20宗，攀成钢有土地10年未竣工

锦江区存量房土地仅20宗，主要集中在三圣乡，其中该板块2020年来成交的多宗土地均处于未动工状态。

值得注意的是，在攀成钢，有1宗已成交超10年但仍处于未竣工状态的土地。业内人士指出，该土地为目前的环球汇地块。公开信息显示，2010年11月，成都攀成钢285亩地块挂牌出让，这是当时几年来攀成钢推出的最大一宗地块，地块由香港置地和合景泰富联合以底价4200元/平方米拍得，总价37.8亿元，这也是香港置地首次进军成都。