各地楼市调控加码,一图看懂成都、杭州、深圳、长沙谁更严格!| 封面天天见•地产观察

封面区块链 该文章已上链 >

封面新闻 2021-04-15 11:15 85154

随着3月22日成都楼市调控进一步加码,从土地供应、房地价联动、住房保障、限售延长、法拍限购、二手房成交参考价格机制、银行信贷、市场监管等全方位从严,部分调控内容极其重磅,远远超出市场预期,让人看到了成都在执行“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”方面的坚强力度。

就在4月13日,杭州又出楼市调控政策“补丁”,针对高层次人才家庭落户杭州,须满5年方可购买第二套房。而在这之前,杭州才进行了楼市调控的加码,不仅提到要进一步加强住房限购,严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场,还将法拍房纳入到限购范围。

在成都之前,上海、深圳、长沙等地楼市调控政策是一个接一个:上海出新政,瞄准土地拍卖环节,这意味着土地也开始限价;而深圳更是覆盖面从二手房指导价至新房积分购房,一点缝隙都不留。

楼市调控这么紧密,各个城市的政策又是怎样的呢?为此,封面新闻记者专门梳理出与成都相似的几大城市,如杭州、深圳、长沙等地的调控政策,让你一图看懂楼市政策。

而从图上看,4座城市均已限购,且一般分为该地户籍家庭限购2套,单身限购1套。

除去各个城市落户难易程度因素外,在深圳购房时,深圳户籍购房者还需要满足已经落户3年以及提供连续缴纳3年的社保。而在长沙,本户籍的家庭需要取得首套不动产权属证书满4年后才可购买第2套商品住房。而新落户在长沙的购房者,需要落户一年后才能有购房资格。

而非本户籍的购房者,在深圳要连续缴纳5年社保或个税证明,才能获得购房资格。而在杭州仅需要3年内连续缴纳2年社保。从新房摇号优先情况看,深圳的“积分制”划定优先顺序更为严谨,同时也增加了改善需求购房的难度。

在二手房方面,深圳发文建立二手房成交参考价发布机制,同时发布3595个小区二手房参考价,参考价几乎相当于原市场价的七折。同时多家银行正式发文,将二手房成交参考价作为按揭贷款的参考依据。在限价和限贷的共同作用下,深圳二手房市场降温明显。

据中原地产研究中心的统计数据显示,2021年1月全国房地产调控42次,2月房地产调控45次。而3月1-11日,全国房地产调控政策已超10次。到4月,全国房地产调控次数已超100次,足以看出“房住不炒”的定位,以及政府“稳地价、稳房价、稳预期”的调控市场的决心。

封面新闻记者 韩钦清 制图 罗乐

评论 11

  • 城市逆行者 2021-04-15

    不错,很细致

  • 不一样的烟火 2021-04-15

    很详细~[得意]

  • 鱼摆摆 2021-04-15

    很细节~

查看更多

去APP中参与热议吧