电视被砸、房门被拆……租客拖欠大笔费用拉黑房东消失

封面新闻记者 钟晓璐 摄影报道

租客发来退租消息后，随即把房东微信、电话拉黑，留下屋内一片狼藉。“行为太恶劣了，电视机、卧室门都被暴力损坏了！”一提到租客，王洁气不打一处来，自家好好的房子租出去，结果收回来时却变成了这般模样。

近日，王洁的租客突然退租消失。“他拖欠了两年多物业费以及数月燃气费，当月租金也没有缴付，各种损失达7000余元。”由于防盗门密码绑定的租客手机号，王洁也无法更换密码。

脏兮兮的茶几

租客跑路：

男子突然退租拉黑房东  租房两年多以来物业费没缴

2012年，王洁在成都新鸿路一小区购置了一套一室一厅的住宅用于自住。之后，她回山西老家便把房子租给了郑晓明，由朋友陈先生帮忙打理。

近日，王洁决定把房子卖出去。上周，有人预约看房，她便电话通知了郑晓明。两天后，她突然收到了对方发来的退租微信。

“你好，很抱歉这边房不租了，房间已经打扫出来了，该结的费用也已经结了，有些地方有点小损坏，押金也不退用了，刚好你们也打算卖掉，谢谢！”当王洁准备追要当月房租时，却发现微信、电话均已被对方拉黑。

没有清理的烟灰缸

之后，朋友陈先生到房子帮忙查看房屋损坏情况，眼前的景象让他傻了眼。3月24日上午，记者来到王洁家时，现场还保持着租客退租时的原样。屋内杂乱无章，家具上积灰严重，地上随处可见垃圾，烟灰缸里还留有多个烟头，打开冰箱臭味更是扑鼻而来。电视机屏幕右上角被砸坏，已无法使用，卧室门也被拆解成了两块。

更让人无语的是，桌上还放了一张缴费通知单，物业费、垃圾清运费一共欠了2081元，这意味着，郑晓明从租房开始就没有缴纳过。同时，他还欠有燃气费300余元。

王洁告诉记者，损失远不止这些，大门密码锁绑定的是郑晓明的手机号，由于无法联系上对方，密码也无法更改。出于安全考虑，王洁决定更换密码锁，这又是一笔不小的开销。现场，记者多次尝试联系郑晓明，电话均被对方挂断。

屏幕被砸坏的电视机

房东愤怒：

信任对方没续签书面合同 疫情期间还减免部分房租

王洁透露，郑晓明是一个30岁的小伙子，从事餐饮方面的工作。“2018年底，他联系我说要租房子，我让他看看房子再决定，他很着急没看房直接租下来了。”

租房合同上显示，租金每月1720元，每季度付一次，押金1500元。据王洁介绍，郑晓明是自己的第一任租客，自己一直没有涨过房租。

“我知道年轻人打拼不容易，他后来说资金紧张，是否可以每月一付时，我也没多想就同意了。”疫情期间，考虑到郑晓明是在餐饮店上班，王洁主动降了两个月租金，每个月1500元。

租客拉黑房东

因为人在外地，王洁和租客几乎没有接触过。“平时主要是通过微信联系，对方基本上按时缴纳房租，朋友也很少过来房子这边。”

在王洁看来，家具、电器都有一定的寿命，如果正常使用损坏，她都能理解。平时租客给她反映有东西需要维修或者更换时，王洁都会麻烦朋友尽快进行处理。出于信任，王洁和郑晓明只签订了一年的租赁合同，从2020年开始，就没有再签过合同了。

让王洁万万没想到的是，房子会是以这种方式收回来。王洁很愤怒：“如果他真的遇到什么困难，大家坐下来都好商量，现在这种不负责任的做法，实在是让人无法接受！”

拆解的卧室门

记者来到小区物业处，工作人员表示，王洁的房子确实已经两年多没有缴纳过物业费了。“我们没有租户联系方式，但每个月都会上门贴缴费通知单，对方从来没有开过门。”据门卫介绍，当天郑晓明搬走时，被小区保安拦下后，郑晓明说自己已经结清所有费用，保安随后便放行。

王洁很委屈，自己人在外地，又联系不上对方，现在也不知道怎么办，自己回一直尝试联系对方，希望对方给个说法，可能这件事到最后也只有自认倒霉。但她觉得，成年人都该为自己的行为负责，这种恶劣行径就应该被曝光，给对方一个教训。

物业缴费通知单

律师：

损坏私人财物数额较大或有其他严重情节的或构成刑事犯罪

这种状况下，房东应该怎么维护自身权益、租客一直玩失踪又将面临怎样的后果呢？对此，封面新闻记者采访了知名律师太琨律创始合伙人朱界平。

记者：这种情况下，房东应该如何维护自身权益？

朱界平：首先房东应该先向公安机关报案并固定证据，根据《治安管理处罚法》的规定，故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。损坏私人财物数额较大或有其他严重情节的还可能构成刑事犯罪。

记者：房东后期和租客续签书面合同，原合同是否还有效？

律师：房东如果联系不上租户，可以在房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼，要求租客支付租金，缴纳欠费，赔偿损失等。根据《民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”因此，即使没有书面续签合同，房东在原合同项下的权利也依然存在。房东可以要求房客支付租金，缴纳水、电、气、物业费等。

记者：租客如果一直不出面解决此事，会面临什么后果？

朱界平：房东到法院起诉后，法院可以缺席判决。租客玩消失的后果就是丧失了抗辩权，房东如果获得胜诉判决后，就可以向法院申请强制执行，如果在强制执行过程中租户仍然不配合履行义务，租户就可能会被法院限制高消费，比如不能买飞机票、高铁票、动车二等座以上座位的票，符合失信条件的，还会被纳入失信被执行人。甚至还可能因为拒不履行生效判决构成犯罪。

记者：对租客和房东有什么需要提醒的事项？

朱界平：无论是房东还是租客都应该遵守诚实信用的原则。需要提醒的大概是以下这几个方面：首先是要对权利义务在书面合同中进行明确的约定，租赁期限届满之后如果要续租，还是建议继续签订书面协议，以免出现房东突然告诉租客搬家，租客可能一时间找不到合适的房源的情况，或者租客突然要退租，房东面临房屋空租的损失的情况。

其次，对于房东来说，收取部分押金是有必要的，以免房屋或屋内物品受到损害无法得到补偿。并且对于租户缴纳水、电、气、物业费的时间最好作出明确的约定，特别是租赁期限长的，房东可以在适当的时候去询问物业租户是否缴纳水费、物业费，还可以通过网络途径查看租户是否及时缴纳了气费、电费等，以免租户“跑路”时留下太多欠缴的费用。

再次，对于租客来说，最担心的就是房东突然收房以及退房后房东不退还押金的情况，因此在签订协议时要写明租期，以及如果房东中途要收房需要支付的违约金，还应当对退还押金的时间进行明确的约定。

最后，对于双方来说，在签订合同时应当保留对方的身份信息比如电话号码、身份证复印件等，有了明确的身份信息一旦出现纠纷，在诉讼时才能有明确的被告。

（文中人物王洁、郑晓明为化名）