纵览成都开年土拍：成华、金牛供地最多 |封面天天见•房产周热点

封面新闻记者韩钦清

2021年的成都土拍已经拉开帷幕。

回顾1-3月，大成都范围内共计18场土拍、总供地40余宗，其中成华区和金牛区成供地大户，供应土地超10宗，最高成交楼面地价16000元/㎡，为今年的土拍市场开了一个好头。土地市场是楼市的晴雨表、发展的风向标，一定程度上，也决定了未来的“面包”（成品房）价钱。

开年的土拍市场，有哪些数据值得关注？哪个土地单价最高？哪些区域最热门？封面新闻记者梳理成都公开拍卖的土地供应及成交情况，从价格到区域，从成交到热门，帮你读懂土拍。

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成华、金牛成“供地大户”

细数1-3月的土拍市场，成都各区都有供应。其中成华区和金牛区供地最多，分别达到了5宗地入市，供应面积更是多达400余亩，成为名副其实的“供地大拿”；而双流区也供地4宗，且多为纯住地入市；其次，武侯区、天府新区、龙泉驿区也分别供应了超百亩土地，且引得十余家房企激烈厮杀。

值得一提的是，成都近郊也迎来了供地春天。大邑、崇州、青白江、金堂也拿出了十余宗土地出让，尤其是大邑，仅在2月2日一天，就供应了4宗连襟地，成交总价3.94亿。回溯大邑县土拍市场，2020年2月和4月出让5宗宅地后，整个下半年仅出让一宗宅地，直到11月10日才正式成功拍卖一宗宅地，2021年截止到3月上旬，大邑县平均成交楼面地价1725元/㎡，较2020年有所上升。

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成交价前三，分别在哪？

从2017年成都成交楼面价破万起，近几年，万元地价屡见不鲜。2019年最高楼面价为19800元/㎡，2020年成都共产生30余宗万元单价地，最高楼面价比2019高了900元，为20700元/㎡，这是目前成都最高成交楼面价。

而2021年，在1月7日的开年第二场土拍中，华发以16000元/㎡、溢价率14.29%、无偿移交14%的成交楼面地价，拿下锦江区三圣街道54.56亩纯住宅用地。而仅在一个月前，2020年12月1日，华发携手锦江统建，以楼面地价19300元/㎡+无偿移交23%的代价，获取了一宗位于华西二院锦江院区对面的地块，与该宗地相距仅1000米左右，“壕”气十足。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

华发拿地示意

而另一宗成交楼面地价16000元/㎡的土地，则是由融创收入囊中，且溢价率14.29%，无偿移交23%。宗地位于成华区圣灯街道，净用地面积100亩，为纯住宅用地。

另两宗位于成华区保和街道，净用地面积分别为24.7亩和35.15亩，竞得者均为兴城人居，成交楼面地价16000元/㎡，配建并无偿移交住房面积比例15%，溢价率14.29%。可以说，2021开年的土拍大战中，锦江区三圣街道的供地竞争最为激烈，德商、保利、融创、人居等都积极举牌，楼面地价达到16000元/㎡时，触发“熔断”；而成华区圣灯街道和保和街道周边配套较为成熟，也是热门之选。

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成都热区：天府新区、龙泉驿

在刚刚过去的3月16日的土拍中，来自天府新区与龙泉驿的两宗住宅地块登上拍卖台，合计面积约187亩。

作为“集中供地”前为数不多的土拍，这两宗地本身颇具看点，对很多房企而言，自是不容错过的拿地机会：一号宗地位于天府新区锦江生态带；二号宗地是西河板块时隔7年后的二次供地。因此，吸引了45家房企现身拍卖现场。其中天府新区锦江生态带宗地，左手学校，右手江景，位置条件很出挑。净用地面积约75.8亩，为住兼商用地。十余家房企竞相举牌，很快便达到最高限价，进入续竞配建并无偿移交住房面积比例，最终，佳兆业“问鼎”，成交楼面价12897元/㎡，溢价率为14.67%，无偿移交统筹住房面积比例为41%。

佳兆业拿地示意

位于龙泉驿西河板块的宗地也同样抢手，在成都向东的大势下，龙泉驿加快了发展步伐，尤其是大运会为多个片区带了焕新机会。最终，华润以楼面价5650元/㎡+移交比例30%拿下本宗地，溢价率为14.14%。而一个月前的（2月3日），兴唐地产成功拿下该宗地东侧百亩纯住地，成交楼面地价4450元/㎡，与之相邻。

2021开年土拍一览：

1月6日，绿城以15400元/㎡+8%无偿移交，溢价率14.93%，拿下武侯区机投桥街道半边街社区54.7亩纯住宅用地。

1月7日，建发地产以13700元/㎡+14%无偿移交，拿下青羊区文家街道69.64亩住兼商用地；武侯发展以14200元/㎡的成交楼面地价，竞得武侯区金花桥街道89.11亩纯住宅用地；华发以16000元/㎡+14%无偿移交，竞得锦江区三圣街道54.56亩纯住宅用地；城投置地以15500元/㎡+6%移交比例，获得金牛区西华街道38.91亩纯住宅用地。

1月12日，四川天邑集团有限公司以2666.68元/㎡底价成交大邑，商兼住用地，净用地面积约4.63亩；五矿盛世广业（北京）有限公司以1125元/㎡底价成交大邑65.71亩纯住宅用地；德信&中鑫海以3075元/㎡底价成交，联手竞得大邑56.45亩住兼商用地。

1月12日，四川景煦企业管理有限公司（苏南阳光城置业）以3660元/㎡的成交楼面价，竞得简阳93.67亩住兼商用地，溢价率为11.59%。

1月13日，空港置业&中信以7000元/㎡底价，竞得双流区黄水镇105.36亩土地；成都东部新区林栖轨道城市发展以3404元/㎡底价，竞得东部新区三岔街道92.47亩土地。

1月14日，融创以16000元/㎡+23%无偿移交，竞得成华区圣灯街道100亩纯住宅用地；人居以16000元/㎡+15%无偿移交，竞得成华区保和街道24.7亩和35.15亩纯住宅用地。

1月19日，龙湖以15500元/㎡+9%无偿移交，竞得金牛区育仁北路88号，11.88亩纯住用地；德信以12600元/㎡+5%无偿移交，竞得金牛区沙河源街道38.7亩纯住用地；鼎仁以15700元/㎡，竞得武侯区金花桥街道12.92亩，纯住宅，溢价率12.14%。

1月20日，龙湖以7800元/㎡+12%无偿移交，拿下新都41.41亩纯住宅用地；美好置业以2300元/㎡底价成交金堂59.07亩住宅兼容商业用地。

1月21日，成都成华区桂莘轨道城市发展以10598元/㎡底价竞得成华区龙潭街道57.43亩住兼商用地；成都金牛区梓郡轨道城市发展以12091元/㎡底价竞得金牛区西华街道、郫都区犀浦镇校园路110.05亩纯住用地。

1月26日，宜宾德福汽车&四川鼎仁投资以10829.13元/㎡及无偿移交20%统筹住房的代价，获得天府新区万安街道的22.79亩住兼商用地。

1月27日，新希望以10555元/㎡的价格竞得双流区怡心湖板块88.58亩住兼商用地，溢价率7.48%；成都空港芯谷城市开发服务有限公司以2000元/㎡底价成交，双流区东升板块181.22亩商业用地。

1月28日，崇州市羊马街道出让三宗连襟地，净用地面积合计约176.92亩，分别被德商以3015元/㎡+6%无偿移交、中鑫海3015元/㎡+7%无偿移交、家慈3015元/㎡+6%无偿移交拿下。

2月2日，大邑四宗连襟地块登上拍卖台，面积合计约258亩。分别被成都西岭城市投资建设集团有限公司以1450元/㎡的底价，成都文旅旅业投资有限责任公司以2000元/㎡的底价，各获得其中两宗。

2月3日，兴唐地产以4450元/㎡+13%无偿移交，竞得龙泉驿区西河板块102.69亩纯住用地。

3月2日，招商以12075元/㎡+34%无偿移交，溢价率15%，竞得双流区航空港板块72.37亩土地。

3月3日，成都九联科海健康科技有限公司以4000元/㎡的成交楼面价，溢价率14.29%，竞得温江区柳城街道和宁街景阳巷面积约15.56亩土地。

3月9日，金勤电子商务有限公司以4020元/㎡+5%无偿移交，溢价率14.86%，竞得青白江区老城板块80.89亩土地。3月16日，佳兆业以12897元/㎡+41%无偿移交，溢价率为14.67%，竞得天府新区75.8亩，住兼商用地；华润以楼面价5650元/㎡+移交比例30%拿下龙泉驿111.68亩纯住宅用地。

3月17日，远洋以2624元/㎡+16%无偿移交的成交楼面地价，溢价率14.89%，竞得青白江区26.45亩商兼住用地；招商以5600元/㎡+8%无偿移交，竞得简阳市63.79亩住兼商用地。