有数说|解读2021年2月中国房贷市场指数

封面新闻 2021-03-15 08:00 48641

融360近期发布中国房贷市场数据显示:2月全国首套房贷利率环涨4BP,新一轮楼市调控正在蔓延。

利率:1月下旬各地陆续调涨房贷 首套环比上涨4BP

图1 近一年半全国首二套房贷款平均利率走势(样本数:674)

                                                                                     数据来源:融360大数据研究院

数据说明:图表中2020年1月后统计数据样本为674家银行分(支)行数据,2020年1月前数据样本为533家。

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2021年2月(数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日),全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。

城市:18城房贷利率环比上涨 东莞首套涨幅高达25BP

在2021年2月(数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日)监测的41个城市中,18个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中6个城市的涨幅在10BP以上,东莞地区涨幅最大,首套房贷款利率环比上涨25BP,二套房贷款利率环比上涨27BP;5个城市的房贷利率平均水平环比下降,首套最高降幅7BP,二套最高降幅仅有3BP。

图2 一线城市首套房贷款平均利率环比         数据来源:融360大数据研究院

2020年1月下旬开始,房贷市场出现了新的一轮收紧调控,从一线城市逐渐蔓延至各大房市热门区域。其中,广州地区受新政影响最大,短短几天内经历额度紧张、放款周期不定和首二套利率全线涨价潮,首套房贷利率平均水平环比上涨11BP,二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。其中四大行首套房贷利率水平悉数调至5.2%,二套房贷利率为5.4%,上涨幅度在15-30BP不等,部分股份行也随之上调,也有几家股份行虽然价格暂时未变,但额度紧缺。所有银行的放款时间保守估计基本要两个月起,甚至4-6个月也不一定。

图3 典型二线城市首套房贷款平均利率环比         数据来源:融360大数据研究院

二线城市中,多个地区房贷利率创新高,部分地区但尚未突破之前的利率最高水平,但之前执行较低房贷利率水平的银行也上调了房贷价格。此外,南京、东莞、佛山、成都、中山等地都有银行表示房贷额度紧张。其他多个二线城市的房贷利率也出现了上涨迹象。南宁地区首套房贷环比上涨18BP,利率平均水平重回“6%”以上,最高为6.3%;宁波、郑州、大连的涨幅也在5BP以上。

排行榜:南宁首套房贷水平重回6%以上,再次成为全国首高

表1 2021年2月首套房贷款平均利率最低十城市

表2 2021年2月首套房贷款平均利率最高十城市

2021年2月,全国首套房贷款利率最低十城市名单仍未发生变化,其中哈尔滨首套房贷利率平均水平环比下降7BP,首套房新房最低可执行4.65%水平银行增至6家,二手房则在5%左右。全国首套房贷款利率前十高城市名单中,南宁首套房贷款利率重归6%以上,成为全国利率最高地区;长沙地区利率环比下降2BP,全国第十高的地位被西安替代。

封面新闻记者 冉志敏

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