蓉城地事|双流两宗产业用地成功出让，怡心湖和成都芯谷新动态浮出水面

1月27日，成都双流区两宗国有建设用地成功拍出，面积合约270亩，均有严苛的产业配建要求。

其中，一号宗地来自双流热门板块怡心湖，为88.6亩的住兼商用地，容积率2.0，最终由成都锦创辉房地产开发有限公司(新希望)竞得，成交楼面价10555元/㎡，溢价率7.48%。该宗地商业部分须建设集商业街、购物中心、健康体检及医疗中心于一体的社区商业配套且50%自持。

二号宗地来自双流城区东升，为188.2亩的商业用地，容积率1.89，由成都空港芯谷城市开发服务有限公司2000元/㎡底价竞得。该宗地为成都芯谷产业功能区的配套商业，须建设集市民之家、星级酒店、写字楼、商业街为一体的商业综合体，且自持面积不低于50%。

一号宗地

从位置看，一号宗地位于华府大道以东、天保大道以南，属于纯正“7”字天府怡心湖内的C区，靠近湖域，距离已通车的地铁5号线怡心湖站约1.3公里，周边还规划有地铁19号线。

按照出让方案，该宗地项目总投资不低于人民币60亿元，其中固定资产投资不低于人民币15亿元（不含土地价款和持证准用价款）。此外，宗地商业部分须建设集商业街、购物中心、健康体检及医疗中心于一体的社区商业配套且50%自持。其中，购物中心计容建面不低于5700平米、健康体检及医疗中心计容建面不低于7000平米，这两栋建筑100%自持。

2020年12月1日，双流区《天府怡心湖“公园营城”机会清单》发布，由1个体育场馆与运动公园、1个康养示范区、1个医养综合体组成的城市类大健康项目正式浮出水面。而本次出让宗地要求与区域大健康产业规划正好匹配。从拿地企业看，新希望大健康产业领域布局始于2013年，2018年成立了医疗健康产业基金，目前的投资涉及远程医疗、医疗器械和脑科、康复医学、美容医疗、健康管理等多个领域。

根据天府怡心湖规划，C区定位为集科研教育总部、产业办公创意园区与生态公园、创意公园一体的学研创综合产业区。目前，C区内已呈现有奥园半岛ONE、交投星月湖畔住宅项目，两个项目同日拿地，其中前者主打湖居纯叠拼，还剩54套别墅预计近期推出，2020年备案均价28424元/㎡，总价500万元起/套；后者暂未开售，据悉今年4、5月将推出首批次高层住宅。

2020年11月3日，C区内一宗69亩纯住宅用地，11750元/㎡起拍，由首开以楼面地价13510元/㎡竞得，无偿移交20%，溢价率14.98%。该宗地位于今日出让地块正北，直线距离仅约300米，目前尚未公布案名。

二号宗地

宗地二位于双流东升，银河路以西、航鹰西路以南，双流区中心公园西侧，该位置属于双流城区核心，四周有法院、社保局、检察院等市政配套，及凤翔湖市政森林公园、双流区艺术公园、运动公园等成串的市政公园。

地块为181亩的大幅纯商业用地，未规划有住宅土地。根据出让方案，该土地是成都芯谷产业功能区的配套商业，须建设集市民之家、星级酒店、写字楼、商业街为一体的商业综合体。其中城市形象展示馆计容建面不低于2600平米、博物馆不低于3100平米、艺术展览馆不低于4600平米、音乐厅不低于6000平米、四星级标准以上酒店不低于30000平米、写字楼不低于36000平米、商业街不低于32000平米，而且须自持宗地计容建面不低于50%。

2020年3月13日，成都市产业功能区及园区建设工作领导小组第六次会议上，包括成都芯谷、双流航空经济区在内的成都14个重点产业生态圈集体亮相。根据规划，成都芯谷产业功能区以军民融合创新发展承载地为定位，规划空间范围77.5平方千米，核心起步区总面积1.98平方千米，以新一代信息技术、核技术、空天技术为主导产业方向。今年1月5日，《成都芯谷产业功能区管理暂行办法》审议通过并公布，适用于成都芯谷的建设、运营、发展、管理等工作，自2021年1月29日起施行。本次地块的成功出让也是成都芯谷建设步入新阶段的印证。