收条上故意把“定”写成“订”，不用承担违约责任？法院：双倍返还定金

封面新闻记者 曹菲

定金、订金，在合同关系中，有人搞不清楚两者的区别，有人却故意拿此作文章。小艳和小云，就是这样的卖家和买家。

近日，成都青白江法院审理了这样一起合同纠纷案：卖家小艳明知自家已抵押的房屋无法过户，却跟买家小云签订了《购房合同》，还收取了10万元定金。因担心违约后需要双倍返还定金，小艳耍了个心眼，故意将收条上的“定金”写成“订金”。不过，她的小聪明并没有得逞，法院审理认为本案适用定金罚则，判决小艳承担违约责任，将定金双倍返还小云。

案情

收取10万元定金后 收条上故意把“定”写成“订”

近日，正想买房的小云看上了小艳挂出的房子，协商后决定花100万元买下。双方签订了《购房合同》约定：签订合同时，小云给付定金10万元；如小艳违约，应如数退还定金，并再向小云支付10万元违约金；如小云违约，则定金不退。

小云按约给付了定金，小艳向其出具了收条，内容为：“今收到小云购位于XX路X号X栋X单元X号房的订金10万元。”“定金”变成了“订金”，小云却并未在意。

小云随即与装修公司签订《装饰装修合同》，并支付了2万元设计费。合同约定，如果由于小云的原因不能按期开工，设计费不予退还。

约定办理不动产权转移手续的时间已过，小艳却迟迟没有动静，等待收房的小云越发感觉不安。经小云再三催促，小艳才坦白，因生意失败，案涉房屋早已被抵押，根本无法过户。

判决

合同已明确定金与违约责任 应双倍返还

得知真相后，小云将小艳告上法院，要求解除购房合同并双倍返还定金，赔偿装修设计费损失2万元。而小艳也不甘示弱，称其出具的收条为“今收到订金”，视为已明确拒绝、否认合同中的定金条款，故不应再适用定金罚则，对装修设计费损失亦不予认可。

青白江法院经审理认为，双方签订的《购房合同》中对定金及违约责任作出明确约定，且小云已履行给付定金的义务，小艳书写“订金”应视为法律概念上的“定金”。因小艳存在违约行为，导致小云买房的合同目的无法实现，故本案应适用定金罚则，由小艳双倍返还小云定金。

关于是否支持装修设计费：因小云并未举证证明定金不足以弥补其因违约造成的损失，故既然小云选择了双倍返还定金，就不能再主张装修的违约金，对此项诉讼请求予以驳回。

判决后，原被告均未上诉，现判决已生效。

法官说法：

“定金”与“订金”的区别？

定金在法律上具有担保意义，一般是买卖合同中，消费者向销售者交付一定数额的价款作为保证交易完成的担保，如合同未如约履行，则适用定金罚则。

而订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。如合同如约履行，则订金为合同付款金额中的一部分，但如合同未能履行，则订金可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”之规定，可以看出，除非守约方能够举证据证明定金不足弥补因违约造成的损失，否则违约金与定金仅能择一主张。

生活中，因合同双方文化水平、书写习惯等等原因，其不一定能在合同中准确载明“定金”字样。故，应当根据合同定立的背景、当事人的真实意图、合同实际如何履行等情况进行综合分析，确定究竟是否应适用定金罚则。