全年成交破30万套 二手房市场现V型反转行情

新闻晨报 2021-01-17 10:19 2290

回顾2020年,年初受疫情影响,沪上二手房市场陷入停滞状态,随着3月复工复产复市,市场明显开始回温。5月份之后月度成交量均高于2.5万套,9月、11月单月成交突破3万套。12月成交量更是刷新近年来的新高,二手住宅月度成交套数约为3.9万套。总的来看,2020年上海楼市先抑后扬,走出一波V型反转行情。

量价齐升 万亿成交

整体而言,2020年上海二手房市场呈现出量价齐升的态势。据易居房地产研究院发布的《2020年上海房地产市场报告》统计,2020年上海二手住宅成交约30.2万套,同比增长27.0%,达近4年来新高。而从国家统计局发布的70大中城市房价指数来看,进入2020年以来,上海二手住宅销售价格指数环比一直保持正增长。

数据显示,2020年上海二手房成交金额超过一万亿,同比增长30%。纵观近5年的情况,上海二手房年度成交套数从2016年的38.6万套,骤降至2017年的14.8万套,随后呈现一路回升态势,2018年成交16.4万套,2019年成交23.7万套,2020年达到了30.1万套,愈发接近2016年成交水平。

刚需全面释放

上海二手房市场究竟为何在2020下半年呈现“V”型态势,形成岁末翘尾行情?

美凯龙爱家上海城市总经理郑永波表示,一方面,当前经济形势变化,一些购房者希望通过资产配置规避风险。另一方面,上海新房限价松动,土地溢价率重现,市场预期普遍上行,吸引了一些原本持币观望的刚需购房者入场。”

值得注意的是,造成下半年“V型”增长的一大重要因素在于前期积累的刚性需求得到了释放。郑永波将刚性购房需求定义为:一定、立刻、马上需要购房,例如基于小孩入学、结婚等因素的购房需求。这一类的购房需求一般不受市场价格影响,一旦有机会入市,市场一定会迎来爆发。刚需释放后,一系列利好因素同样推动了市场的升温。去年新房市场供应稳定,置换需求的购房者增多,二手房挂牌充足,提供了稳定的供应。随着下半年成交升温,优质二手房源减少,且房价指数稳步走高。

此外,上海继续推进的惠及约2.8万户的旧改动迁催生了大量新安置需求。而由于疫情黑天鹅影响整体国际市场,货币政策较为宽松,也对国内市场产生良好的影响。

80-90平米受青睐

从2017年起至2019年前半年,上海二手房市场几乎是没有增长的状态。因此,去年被压抑的需求被释放后带来的增长其实是符合市场规律的。从主流成交的房源结构来看,也大致上符合刚需、置换为主的购房群体特征,以80-90平米为主,2-3房较为普遍。

而从各区成交情况来看,美凯龙爱家上海城市总经理郑永波表示,浦东与青浦两区的涨幅最大,浦东以前滩为首,青浦则集中于大虹桥板块。两个区域分别作为下一个金融中心和世界登机口,在周边配备了完善的医疗、商业、生活等资源,这两个热门板块也反映出经济政策等利好因素对于购房者的吸引力。

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