杭州新年大卖地,单宅地就卖了近200亿

界面新闻 2021-01-06 18:12 33133

记者 | 杨冰柯

憋了一个月没有出让土地的杭州,元旦之后大开闸门,已经连续拍了三天土地。

单从宅地看,杭州三天已经收获了197.15亿元的土地出让金。

这几天拍地主角分别是杭州富阳、主城区和萧山。

元旦后第一天,富阳富春湾新城两宗未来社区地块出让,全部被中交和融创联合体拿下。

其中,3号地块经过32轮竞价,由竞买人中交和融创联合体以8.78亿总价竞得,楼面价7169.44元/平米,溢价率29.47%,自持6%。

10-14号地块,经过1轮竞价,由竞买人中交和融创联合体以17.35亿总价竞得,楼面价4754.62元/平米,溢价率0%。

1月5日,主城区出让了三宗涉宅用地和四宗商业用地。

笕桥单元商住地,被世茂以17.4亿底价竞得,楼面价11392元/平米,溢价率0%。

运河新城宅地被开发商们激烈争抢,仅10分钟不到竞拍轮次就超过了50轮,最终万科以40.6亿总价竞得,楼面价28673.81元/平米,溢价率29.7%,自持3%。

浦沿地块正式竞拍后15分钟左右溢价率达到封顶,最终荣盛以43.8亿元总价竞得,楼面价25503.14元/平米,溢价率29.9%,自持2%。

今天拍地的主角是萧山,共有5宗涉宅用地出让,它们分别位于市北、衙前、空港新城和河上镇。

市北地块最引人注目,地块在挂牌期间,就已经有房企纷纷出价,报价已至封顶,并自持7%。最终,地块经过18轮报价,滨江以49.08亿总价竞得,楼面价25981.84元/平米,溢价率29.91%,自持11%。

空港新城地块也竞争激烈,该地块也是在正式开拍前,报价已达封顶并自持9%。最终,地块经过21轮报价,兴耀和荣晟商业管理联合体以10.98亿总价竞得,楼面价8415.54元/平方米,溢价率29.47%,自持16%。

衙前XSGL1006-31、34、41地块经过10轮报价,兴耀以3.13亿总价竞得,楼面价8175.50元/平米,溢价率16.79%。

衙前XSGL1006-47地块经过12轮报价,郡原地产以3.53亿总价竞得,楼面价9047.11元/平米,溢价率29.24%。

河上镇地块经过3轮报价,华景川以2.5亿元总价竞得,楼面价4374.86元/平方米,溢价率4.16%。

值得注意的是,三天的土拍传递了2020年新房房价不涨的信号。

在1月5日的土拍中,笕桥、运河新城限精装均价40800元/平米、38000元/平米,这是板块自2019年首次出让“限房价”地块以来,限价已经连续两年未变。浦沿首宗“限房价”地块出让时间为2020年9月,此次最新出让宅地的限价仍为38000元/平米。

今天的土拍情况也是如此,市北东、河上镇限价不涨,市北地块精装限价37500元/平米。衙前、靖江为“双限”地拍卖,精装修限售均价分别为1.8万元/平米、2.05万元/平米。

这几天的土拍情况还显示,地价上涨房价不涨,未来杭州开发商更难获得利润。

运河新城宅地上,万科拍下的地块相比隔壁融信云澜天第地块,仅账面地价就涨了5000元/平方米。但是精装限价仍保持3.8万/平米的历史记录,开发商的利润空间被进一步压缩。

另外,从土拍的溢价率,参与土拍的房企数量来看,房企拿地热情很高,虽然利润空间被压缩,房企们仍然看好杭州市场。

这几天,杭州土拍市场的最大赢家仍是滨江集团。除了竞获上述宅地外,滨江集团还拿下两宗商业用地。

在昨天主城区的土拍中,江干区的景芳三堡单元JG1203-11地块则是经过了185轮竞价,最终滨江集团以总价20.36亿元竞得,溢价率达122.27%。拱墅区申花单元GS0404-B1/B2-01地块,滨江以底价8.86亿元竞得,楼面价7212元/平米。

2020年房企业绩角逐战结束,根据克而瑞榜单,2020年,滨江集团的全口径销售额为1363.6亿,位于排行榜的第27名;权益销售额为700亿,位于排行榜的第44名。在杭州市场上,滨江集团流量销售和权益销售分别为387.19亿和300.05亿,双双获得第一。

在房产业务上,戚金兴称滨江集团未来一年的房产业务仍会保持一定的规模,他将2021年的销售业绩目标定为1200亿。

滨江之外,融创东南也很突出。2020年,其流量销售金额为293.27亿,与滨江集团相差近94亿;权益销售金额为300.05亿,与滨江集团并列第一。

就杭州2020年的拿地情况来看,杭州今年的楼市上的大多数项目都将出自滨江集团。

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