蓉城地事66丨15400元/㎡+8%无偿移交 2021年大成都首拍落幕

2021年成都首场土拍在武侯区拉开帷幕。

一宗武侯区机投桥街道54.7亩的纯宅地，起拍价13400元/㎡，采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

值得一提的是，就在上周，武侯区出让了3宗“双限”住宅地块。与今日出让地块，位置邻近，均位于武侯新城北片区。

宗地位于武侯区机投桥街道半边街社区5、6、7组，净用地面积约54.7亩，计算容积率2.0，可开发体量约7.3万方，起始楼面价为13400元/㎡，最终绿城以楼面价15400元/㎡＋移交统筹住房面积比例8%拿下地块，溢价率14.93%，成交总价约11.23亿元。这是绿城首次通过公开方式拿地武侯区。

不同于武侯区上周3宗地被限制了成品房最高清水售价，今日地块没有“限房价”要求，也没有其他配建要求。但出让文件中明确规定不得修建别墅，在成都过去的土拍要求中很少见。

宗地北侧为武青西二路，东侧为兴业北路，北侧与美泉悦府为邻，东侧与人居柏荟城荟澜阁一路之隔，向南直线距离约500米是西部智谷。不过与高端项目云集的武侯新城南区相比，北区的发展相对落后，城市界面偏旧，大型商业也缺失，有待完善。

不过，去年底刚开通的地铁17号线与9号线，大力改善区域内的公共交通条件，两条线路的交汇站点机投桥站还是规划中的TOD站点。

机投桥TOD效果图

新房市场方面，中南华宇君启2020年4月拿地并于9月入市，价格约22800-28590元/㎡，与本宗地直线距离约500米；西樾锦宸，位于宗地西南侧，去年9月首次开盘，推出房源为120-185㎡小高层，120-186㎡中高层，180-283㎡叠拼，价格分别为23473元/㎡-26325元/㎡；人居柏荟城，武侯区首个人才公寓项目，推售房源合计1610套，清水均价18225元/㎡，精装标准为3050/3480/3690元/㎡，户型面积为建面78-241㎡。

值得注意的是，首拍之后，接下来武侯区还有两宗住宅地块将拍卖，起始楼面价分别达到14200元/㎡、14000元/㎡。

封面新闻记者  黄益辉