蓉城地事66丨15400元/㎡+8%无偿移交 2021年大成都首拍落幕

封面新闻 2021-01-06 11:19 35868

2021年成都首场土拍在武侯区拉开帷幕。

一宗武侯区机投桥街道54.7亩的纯宅地,起拍价13400元/㎡,采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

值得一提的是,就在上周,武侯区出让了3宗“双限”住宅地块。与今日出让地块,位置邻近,均位于武侯新城北片区。

宗地位于武侯区机投桥街道半边街社区5、6、7组,净用地面积约54.7亩,计算容积率2.0,可开发体量约7.3万方,起始楼面价为13400元/㎡,最终绿城以楼面价15400元/㎡+移交统筹住房面积比例8%拿下地块,溢价率14.93%,成交总价约11.23亿元。这是绿城首次通过公开方式拿地武侯区。

不同于武侯区上周3宗地被限制了成品房最高清水售价,今日地块没有“限房价”要求,也没有其他配建要求。但出让文件中明确规定不得修建别墅,在成都过去的土拍要求中很少见。

宗地北侧为武青西二路,东侧为兴业北路,北侧与美泉悦府为邻,东侧与人居柏荟城荟澜阁一路之隔,向南直线距离约500米是西部智谷。不过与高端项目云集的武侯新城南区相比,北区的发展相对落后,城市界面偏旧,大型商业也缺失,有待完善。

不过,去年底刚开通的地铁17号线与9号线,大力改善区域内的公共交通条件,两条线路的交汇站点机投桥站还是规划中的TOD站点。

机投桥TOD效果图

新房市场方面,中南华宇君启2020年4月拿地并于9月入市,价格约22800-28590元/㎡,与本宗地直线距离约500米;西樾锦宸,位于宗地西南侧,去年9月首次开盘,推出房源为120-185㎡小高层,120-186㎡中高层,180-283㎡叠拼,价格分别为23473元/㎡-26325元/㎡;人居柏荟城,武侯区首个人才公寓项目,推售房源合计1610套,清水均价18225元/㎡,精装标准为3050/3480/3690元/㎡,户型面积为建面78-241㎡。

值得注意的是,首拍之后,接下来武侯区还有两宗住宅地块将拍卖,起始楼面价分别达到14200元/㎡、14000元/㎡。

封面新闻记者  黄益辉

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