11850元/平米！刚刚，成都首批次试水“双限地”成交！

11月25日，成都首次试水的“双限地”地块公开拍卖。

地块分别位于成华区和新都区，均限定了“商品住房清水最高销售均价”。

其中，成华区宗地采取“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为21000元/平方米。

新都区宗地采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房设定清水最高销售均价13000元/平方米。

虽然成都此前有地块出让设定了“限房价”的要求，但均为定向销售型，更多属于产业配套诉求。而这一次“限房价”，则指向的是普通商品住宅销售市场，这在成都尚属首次。

一号宗地

地块位置：成华区圣灯街道关家堰社区五、八组，崔家店社区四组，建北社区，成华区机车厂5号

地块出让面积：33.34亩

土地用途：纯住宅

计算容积率：2

起拍楼面地价：10350元/㎡

备注：本宗地可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡；竞得人需出资配建并无偿移交不少于40套的统筹住房。

成交楼面地价：11850元/㎡，配建并无偿移交统筹住房68套。

竞得人：成都锦城华创置业有限责任公司

地图信息显示，成华区地块位于二仙桥板块，距离地铁7号线二仙桥站直线距离约1.3公里，距离规划地铁17号线机车厂站很近。周边有成都嘉祥外国语学校成华校区，二仙桥公园、理工大学等配套资源。

据链家网站数据，宗地附近房龄较短的二手房，如蓝光乐彩城，交大归谷建设派、富临理宫、泰博理想城等小区，二手房均价约1.7万-2万/㎡，新房如中车共享城，在售均价约1.9万-2.4万/㎡。该宗地要求未来可售商品住房清水最高销售均价为2.1万元/㎡。

天眼查显示，一号宗地的疑似实际控制人是成都市成华区国有资产监督管理和金融工作局。

二号宗地

宗地位置：新都区石板滩街道狮子社区六组、十二组

净用地面积：42.41亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.5

起始楼面地价：5900元/㎡

备注：本宗地可售商品住房清水最高销售均价为13000元/㎡，不接受联合竞买。

成交楼面地价：6780元/㎡，配建并无偿移交住房面积比例8%

竞得人：成都东顺投资有限责任公司（炎华置信）

新都区地块，距离成都绕城高速直线距离约800米，周边项目二手房价格：保利湖心岛约1.1万-2.4万/㎡（小区包含别墅、联排等业态，差价较大），保利狮子湖1.1万-1.5万/㎡。该宗地未来可售商品住房设定清水最高销售均价1.3万/平方米。

封面新闻记者李竺轩