双节后成都首场土拍，在高新区新川板块拉开帷幕。
10月13日，位于成都高新区新川板块的97.6亩二类住宅用地公开拍卖，起拍楼面地价14500元/平方米。拍卖以增价方式自由竞价, 采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖。
据了解，有13家房企到场竞拍，包括兴城人居、龙湖、保利、招商、香港置地、中海、华润、卓越、华发等品牌房企。开拍不到十分钟，地块就达到最高限价。开始竞无偿移交的租赁房建筑比例。
最终，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司以楼面地价16600元/㎡竞得宗地，溢价率14.5%，首度落子新川。同时须向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例14%。
拍卖结果
具体来看，宗地东侧距离成仁快速路直线距离200余米，北侧和西侧有新川湿地公园、新川公园东区。与今年即将开通的地铁6号线新通大道、新川路站点直线距离约700余米。周边有北大资源紫镜府，融创香璟台等楼盘。
宗地位置示意图
宗地周边的教育资源丰富，高新区学校以组团规划，宗地附近有新川一中、四组团一小、四组团二幼，以及四组团二小、四组团三幼等学校。其中新川一中已经建成。
地块西北侧正在建设的海思科运营总部及研发中心，是一个兼具写字楼、商业两大功能的综合体项目。规划建面81000㎡，地下1层，地上11层。
海思科广场效果图，图据成都海思科广场公众号
新川版块按小街区制规划，宗地被规划道路分隔为三个小地块：地块①用地面积约24559.35㎡，地块②12916.31㎡，地块③27598.27㎡。
该宗地虽然没有产业要求，但有配建要求：
● 在地块③内配建再生资源回收站1处，建筑面积不小于100平方米，须设置单独对外的出入口；
● 代建地块①、②、③之间的规划宽度16米的道路（含管线及配套设施，道路面积约7478㎡）；
● 代高新区打造地块③东侧规划公园绿地（面积约8980㎡）；
● 若达到最高限价，须在出让宗地范围内出资建设一定比例的租赁住房（单套面积范围60-120㎡），并配建相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位）。
考虑到配建成本和14%的无偿移交租赁住房建筑面积比例，宗地的实际成交楼面积并不低。
今年截至目前，高新区新川板块已经公开拍卖了6宗地，其中3宗起始楼面价突破14000元/㎡，最高成交楼达到20700元/㎡，新川也成为大成都目前唯一楼面地价破2万的区域。
高新区新川板块2020年土地拍卖情况，统计截至2020年10月13日
高新区新川板块拍卖宗地分布示意图
目前，高新区新川板块在售新项目有金隅金成府，303万/套起。北大资源紫境府去年11月开盘，总价223万/套起，下一次可能加推叠拼产品，开盘时间预计是明年。
宗地信息
宗地位置：中和街道龙灯山社区11组（原红松村4、5社）、12组（原红松村3社）、16组（原红松村6社）
面积：65073.93平方米(合97.6109亩）
规划用地使用性质：二类住宅用地
使用年限：70年
建筑高度：在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于80米 。
建筑密度:
地块① 不大于28%；地块②不大于28%；地块③不大于28%。
出让方式：拍卖
起始楼面价：14500元/平方米
成交楼面价：16600元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：2.5
动竣工时间：
（一）开工期限：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起6个月内开工建设。
（二）竣工期限：自首次取得《建筑工程施工许可证》之日起28个月内竣工。
（三）分期开发要求：建设项目可以分期开发，凡项目分期进行开发的，每期间隔时间不得超过12个月，项目总的开发期限不得超过项目竣工期限。
封面新闻记者 黄益辉
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