绵阳老烟厂成功爆破,新项目9月启动!新区怎样扩?旧改如何改?

绵州虎眼 2020-08-21 14:27 28344

视频截屏

撰文:峥嵘

昨(8.20)日16时,御营坝绵阳老烟厂传来“砰砰”两声闷响,浓烟滚滚处,两栋建筑物轰然坍塌,而周围的建筑物毫发无损!

这是该厂的家属区8号楼和高级制烟车间被成功爆破拆除。

瞬间,绵阳人的朋友圈被爆破视频刷屏,并配上说明文字:

绵阳一声巨响,新楼又要诞生了,又有一波拆迁户变成了拆迁富!

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绵阳老烟厂位于御营东街9号,新厂位于高新区飞云大道,汶川地震后建成并投产使用。老烟厂及家属区是上世纪80年代修建的,那时候安昌江河道里还种着玉米,出了安昌桥就是郊区。但现在的安昌桥到饮马大桥两岸已是绵阳最繁华的商业区之一,两岸车水马龙、高楼林立,破败的老烟厂及生活区就显得与大环境很不协调;加之受地震影响,生活区多幢房屋已经成为危房。

2018年,绵阳市启动三年棚改计划,老烟厂及家属区位列其中,并作为2019年棚改项目的重点。

作为绵阳城建攻坚重点民生实事之一,老烟厂区域棚改项目于2019年10月10日正式启动。采取的是“模拟搬迁”的方式,即在规定时间内,业主百分之百地签约,如果到期未达到百分之百的签约率,政府就放弃项目拆迁改造。当然,相关部门、街道办及社区工作人员努力争取、政策解释、和入户谈判、签订补偿协议也做出了十分艰苦的工作,最终于今年4月得到广大业主的支持,完成了百分之百的签约。

御营坝老烟厂棚改项目占地面积67亩,涉及房屋共10幢、住户524户。改造范围东至廊桥水岸、西至长虹大道南段、北至滨河南路、南至御营东街。

相关房屋拆除以及拆迁成本财评,土地收储入库工作同步进行。随后,将通过招拍挂的方式进行土地出让,推动安置房建设,新项目预计9月底前开工建设。

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值得注意的是,招拍挂进行土地出让,意味着一部分还建,尽快将新房交付到拆迁户手中,另一部分将进入商品房市场。像南河广场、滨江天樾、新广厦·绵州里都是采用这种方式。

如果9月底能顺利开工建设的话,新项目首批次房源有望在2021年春节前夕开盘。

绵阳多坝,南河坝、御营坝、塘坊坝、青义坝、石马坝等等。其中,南河坝和御营坝已经成为绵阳城市的核心,寸土寸金之地。南河坝的旧改有正在进行的南河广场,还有待改的卫生巷、建设街8号院、广电中心等。御营坝除了老烟厂,还有绢纺厂、罐头厂,都进入了实质性旧改阶段。

当然,最让人瞩目的还是老烟厂的改造,城中心,又靠近江岸,决定了难以复加的价值。御营坝长虹大道以东,历来比长虹大道以西的大环境要好得多,房价也是两个天地。昨天下午,有网友问我,老烟厂项目开盘后,房价预计是多少?我想,可以参照跃进路16号来吧。跃进路的盘要大一些,但也要拥挤得多,御营坝这边盘要小些,但要敞亮得多,各有千秋吧。

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在绵阳,御营坝是个很有历史底蕴的地方。

三国蜀汉时期,建安十六年(公元211年),刘备与刘璋涪城会,刘备扎营于此,故称御营坝。《三国志·先主传及刘璋传》是这样记载的:“(刘备)将步卒数万人入益州,至江州(重庆)北上,由垫江水(嘉陵江合川段)诣涪,(璋)率步骑三万余人,车乘帐幔,精光耀日,往就与会,欢饮百日。”御营坝不是有个饮马大桥么,相传就是刘备驻营时的饮马处。

御营坝又叫御林坝,则又有另外一段历史。说的是安史之乱时,唐玄宗避难绵州,两万余御林军驻扎御营坝,所以御营坝也叫御林坝。

为什么要说一说御营坝的历史掌故呢?

在绵阳人不缺房子,但缺好房子的今天,绝大部分人已经走过了安居时代,正在向舒居时代迈进。如果开发商仅仅是满足购房者“住得下”,那就满足不了对美好生活的诉求。一所房子,还可以承载着历史、文化和故事,开发商用心去挖掘,才能打造出较高品质的产品来。

本身,御营坝不但有文化,90年代也是绵阳改革开放的先锋,御营村曾获得川西北第一村的荣誉,那时候的乡镇企业搞得红红火火。时至今日,绵阳城市盘子做大,企业外迁,御营坝也应该成为绵阳中心城区的标杆板块,引领绵阳城市上档升级。

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自绵阳发起“300平方公里,300万城市人口”的大城扩张计划以来,“新区迈大步,旧改加速度”进行得如火如荼。

在新区建设上,新的“一城三区”建设日渐明朗,未来,绵阳城东沿省道205线布局,仙海、新桥、魏城郊区变新区;城南随着新南郊机场大概率锁定杨家,芦溪、吴家、杨家都成了绵阳城镇化的发展方向;城西,安州实现真正融城;城北,青义、石马成为绵安一体化桥头堡,青莲人感觉自己就是实实在在的绵阳城市人。

在旧改上,三年棚改计划,2020年绵阳新拆迁项目有33个。其中,绵阳主城除老烟厂外,还有——

金家林街道城中村棚户区改造项目

改造户数共1000套,拆迁改造面积200000㎡,合计300亩,计划总投资6.4亿元。计划今年6月正式开工,预计2023年12月竣工。

御营坝片区危旧房棚户区改造项目

改造户数共1340套,拆迁改造面积75000㎡,合计112.5亩,计划总投资8亿元。计划今年6月正式开工,预计2023年12月竣工。

青义老场镇危旧棚户区改造项目

改造户数共1000套,拆迁改造面积110000㎡,合计165亩,计划总投资12.61亿元。计划今年6月正式开工,预计2023年12月竣工。

卫生巷9号地块危旧房棚户区改造项目

改造户数共56套,拆迁改造面积4000㎡,合计6亩,计划总投资5000万元。计划今年4月正式开工,预计2023年12月竣工。

沿江片区城中村棚户区改造项目

改造户数共204套,拆迁改造面积20000㎡,合计30亩,计划总投资1.6亿元。计划今年8月正式开工,预计2023年12月竣工。

石马镇七姓坝棚户区(城中村)和东林场镇棚户区(城中村)改造项目

改造户数共1000套(包括全国重点镇棚户区241套),实物安置141户,货币安置859户。

拆迁改造面积67591㎡,合计101.39亩。预计2021年6月竣工。

当然,拆迁难拆迁难,实质操作过程中,可能要比计划要慢一些。

总之,要想我们生活的环境更美好,绵阳的城市更漂亮,离不开每一个绵阳人对政府工作的支持和积极参与。

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