677米中国第一高楼地块48亿拍出 商业全自持溢价108%

封面新闻讯（记者 毛茂沙）备受关注的中国第一高楼——677米成都天府中心地块于今日（11月28日）上午10时正式在成都市公共资源交易中心拍卖。据封面新闻记者了解，今日土拍场十分热闹，开拍前拍卖席加观摩席就已达50余人，最后共有10家开发商报名参拍。

该地块为299亩的商服用地，居天府新区CBD核心，3条轨道交通在此交汇，是未来天府新区的商务中心，区域站位极高。在出让文件中，要求地块须建包括677米在内的共13座大楼，并形成层次丰富、错落有致的建筑形态。此外，出让文件中还要求“超高层地标性建筑设计需紧扣熊猫主题，充分考虑将熊猫元素及相关文化内涵融入设计方案”，这正是此前网传的熊猫大厦。

与多数人预计的底价成交相反，该地块竞拍十分激烈，多轮竞拍后达到1600万元/亩最高限价被熔断，转入竞超高层、高层商业自持比例。最后，自持比竞到100%转入抽签，77号和123号进入抽签环节，被123号（中海）竞得，成交单价1600万元/亩，成交总价47.9亿元，折合楼面地价3698元/㎡，溢价108%，自持商业比100%。

随677米地块一同上市的，还有温江涌泉街道的一块191亩的住兼商土地，本次上市起拍价3500元/㎡，该地块与去年5月金科在温江1320元/㎡底价拿下的两块连襟土地隔花土西街相望。出让文件中要求地块在交地3年内必须引进三所国家教育部直属、国家“985”工程、“211工程”大学等科研机构。此外，2宗共计123亩的邛崃住兼商土地也在今日拍卖，1980元/㎡起拍。

本次4宗地基本信息

宗地信息

1号宗地：天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心范围内，通州路以西、福州路以东）

净用地面积：199596.06㎡合299.3942亩

规划用地使用性质：住宅用地、商服用地

土地用途及使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

起拍价：770万元/亩

成交总价：47.9亿

成交单价：1660万元/亩

折合楼面价：3698元/㎡

溢价率：108%

自持商业比：100%

2号宗地：温江区涌泉街道

净用地面积：127339.42㎡合191.0091亩

规划用地使用性质：住宅用地、商服用地

土地用途及使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

容积率：＞1.0且≤1.5

起拍楼面地价：3500元/平方米

3号宗地：邛崃市文君街道办凤凰大道西延线北侧、邛窑大道西

净用地面积：44974.28㎡合67.4614亩

规划用地使用性质：住宅用地、商服用地

土地用途及使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

容积率：容积率1.0＜R≤2.5

起拍价：330万元/亩

4号宗地：邛崃市文君街道办邛窑大道东北侧、十方国际西北侧

净用地面积：36824.05㎡合55.2361亩

规划用地使用性质：住宅用地、商服用地

土地用途及使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

容积率：容积率1.0＜R≤2.5

起拍价：330万元/亩