总部位于成都的合能地产 年销售额不足百亿 计划赴港上市

5月28日早间传出消息，2002年进入成都、总部位于成都的房地产开发商——合能集团计划赴港上市。

近年合能加速到除成都之外的重庆、杭州、西安、长沙、宁波等地买地，其年度销售目前不足百亿，资金链颇受外界关注，近来多项目也被曝延期交付。

由于对资本的渴求，近年来大型房企忙于拆分物业赴港上市已成热潮，如保利、蓝光、时代中国、荣盛发展等；中小型房企自己赴港上市，如新力、中梁、德信、殷城、合能等，这也将成为热潮。

与投行密切接触 

合能欲筹备赴港上市

据可靠消息，近期，合能集团正与投行密切接触，筹备赴港上市。

据了解，合能投资有限公司（简称“合能地产”）于1992年创建于香港，除主业地产开发外，还涉足商业运营、物业服务等领域。公司以成都为集团总部核心，辐射深圳、西安、长沙、重庆、宁波、郑州等核心城市，还计划开拓杭州、武汉、南宁等一、二线城市。

从目前合能的战略布局来看，主要业务布局于像成都这类高成长力的新一线、强二线城市。

合能集团在成都开发的项目有：成都新城市广场、合能枫丹铂麓、合能铂悦府、合能枫丹西悦等等。

成都合能铂悦府

在产品方面，合能的刚需产品有性价比较好的“珍宝系”，高端一点的产品如2016年开始推出的“枫丹系”洋房，尤其是合能枫丹铂麓在成都天府新区大获成功。此后，合能快速把“枫丹系”复制到了全国数个城市。

近年开发商开口必提及的高端改善产品，合能叫做“铂悦系”，基本上也是从成都起步然后复制到其他城市。即使近年开发商开口必提及的高端改善产品，合能叫做“铂悦系”，基本上也是从成都起步然后复制到其他城市。而买过合能房子的一位购房者告诉记者，合能物业的“邻里节”给她留下很深的印象。

合能铂悦系

合能枫丹系

已经不满足于成都区域

发展足迹遍布全国

今年4月28日，合能地产以上限价21.27亿元+自持比例7%竞得杭州桃源一地块，溢价率29.94%。此次拿地也是合能地产首进杭州。

今年3月合能花费7.95亿元在重庆蔡家买地113亩，溢价率25.09%。

2019年，合能地产还分别于宁波、长沙、重庆拿地，成交价格分别为2.53亿元、7.5亿元和5.3亿元，溢价率分别是55.91%、31%和35.81%。

更早一点的是，2018年8月，合能在西安4.5亿元拿地。

以上表明，近年来合能动作频频，已经不局限于总部所在的四川成都，加速了全国化的步伐。

合能地产全国区域布局

年度销售

目前不足百亿

根据中指研究院2020年3月17日发布的数据显示，合能地产得以进入“2020中国百强房企”之列。
不过，另一家机构克而瑞披露的数据显示，2019年合能地产操盘金额为69.8亿元，行业排名第194名，全口径销售金额则没有进入TOP200榜单；2018年流量销售金额为70.6亿元，行业排名第172名。去过的两年，合能年度销售金额不足百亿，却频繁高溢价拿地，其目前资金流和融资渠道是否畅通，这些都颇受外界关注。

而据媒体公开报道，西安合能公馆二期等项目原定的2109年7月交付至今延期，合能铂悦府还有部分批次楼盘定于2020年5月30日交房，但业主称估计无法按期交付了。

此外，成都温江合能枫丹西悦三期新房的业主表示，该项目未交付使用，就出现承重梁断裂等质量的问题。对此，合能地产品牌相关负责人就此表示，目前公司正在按照流程尽快交房，江合能枫丹西悦三期很快就会交房了。其次，对于承重梁问题，是自然引起的裂缝，公司和业主一起找了第三方鉴定机构，到现场勘验检查，并无安全问题，业主可放心。

封面新闻记者 杨弘农 雷朋