成都“城市更新”新路径是啥？中美日大咖“云端”给出“参考答案”

封面新闻记者 易弋力

城市更新不仅是对城市功能的重新定位，也是孕育城市发展新动能的重要抓手。当城市规模有限的背景下，大城市已从增量价值时代向存量价值时代转变，城市更新将成为城市发展的新增长点。4月16日，“重塑新生 让城市焕发活力”全球城市更新线上研讨会暨三国创意园招商推介会在云端开启。

云端分享，城市更新激发城市新动能

美国匹兹堡市前市长、ULI高级研究员Tom Murphy结合全球城市更新案例，指出城市更新意识已经成为参与21世纪竞争的重要因素。现代城市改造面临全球化、气候变化、技术创新加速、基础设施需求强烈、人口状况严峻等五种压力。在此背景下，“匹兹堡从工业化城市向非工业化城市的转变经历了一个长期而痛苦的过程，但通过合理的项目规划、筹集专项资金等措施，成功地完成了再造。”

优化城市空间、塑造城市形态、提升城市能级，TOD（transit-oriented development，以公共交通为导向的开发）发展模式正成为助推城市经济发展、引领城市格局、提升城市品质的重要力量。东急综合研究所太田雅文博士分享了东京涩谷TOD城市更新案例，他表示东京正在进行新一轮的城市更新建设，以涩谷为中心的TOD街区的诞生将会呈现一派新景象。

从设计角度，捷得国际建筑师事务所亚太地区董事总经理金圣采详细解释空间进化论 —以人为本的社区城市社区这一概念，基于“场所营造”这一原则，仔细考察城市的文化和经济人口情况，以此产生独特的解决方案。

云端推介，文创三国链接全球发“新名片”

城市更新是从城市到建筑，从整体到局部，顺应城市肌理、推动城市高质量发展、促进公园城市建设的重要抓手。成都市武侯区三国创意园管委会就“三国创意园城市更新项目”做全球招商云推介。围绕园区项目、地块资源、楼宇载体三个版块发布投资合作机会清单，其中包括三国蜀汉城、中日城市设计产业中心、太平园站TOD综合体等3个重点项目，总投资额超过250亿元。

云端对话，城市更新下的“成都机遇”

在主题为“城市更新优秀案例在中国的应用 ”的云端对话环节，中国城市更新论坛秘书长、城智更新研究院院长陈方勇表示，当中国城市化进入后半段，就必须开始思考当城市化进入饱和状态甚至衰退阶段以后的城市需要。从美日的城市发展经验来看，人们会更看重城市的宜居性和功能的融合性，工作和生活的边界会不断打破，城乡之间需要无缝切换，人们会更亲近自然，需要自然来疗愈，需要自然来启发。中国的城市化仍在进行时，为了避免将来转折式的更新，我们现在需要有更长远的远见，为未来的生活方式保留余地。

成都市楼宇经济促进会理事长、大悦城控股西南商管总经理、成都大悦城总经理田维龙谈到：“在城市化进程快速发展以及增量突飞猛进供应的同时，做好存量改造是当前中国一二线核心城市所面临的重大问题。目前，中国城市更新项目主要会面临城市规划、资金投入、规划设计等几方面的挑战，我们需要借鉴国外优秀案例、路径、理念来规范城市更新项目的开发、运营，控制风险、提高创新性。同时，遵循商业逻辑，形成资产管理闭环，抓好具体项目操作过程中的定位、设计、内容运营以及投资管理；结合当下人类生存环境的变化，结合5G技术、加入生态、科技、健康等元素。”