蓉城地事⑲丨兴隆湖东畔70亩宅地溢价成交,9684元/㎡+配建16 %统筹住房

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封面新闻 2020-04-15 12:05 34999

封面新闻记者 毛茂沙

4月15日,成都天府新区鹿溪智谷片区一宗住兼商土地入席拍卖。地块净用地面积99亩(其中出让面积70亩),容积率2,860万元/亩(折合楼面地价6456元/㎡)起拍。

竞拍中,地块抵达最高限价转续竞统筹住房面积比,最终由龙光地产拿下,成交楼面价9684元/㎡,溢价率为50%,配建并无偿移交统筹住房面积比为16%。

地图信息显示,宗地位于天府新区成都直管区兴隆街道三根松村一、三组,蜡梓路东侧,科慧路西侧,兴隆湖、鹿溪河东畔,蓉遵高速以西。

靠近“超级大脑”成都超算中心、卫星通导及系统融合产业园和建设中的天府新区独角兽岛项目,周边住宅项目包括天投东鑫苑、中铁·卓越城,均定向销售给企业内部员工。

2020开年以来,天府新区土地供应呈现增速。区域内万安、天府总部商务区、鹿溪智谷、麓湖、青松湿地等板块均有供地,其中以天府总部商务区最为集中,准入门槛相对较高。

2019年,天府新区总共拍卖14宗地,其中鹿溪智谷片区占5宗,集中于11、12两个月间出让。最终,由天投收入两宗,面积合约130.8819亩,成交价为9128、9508元/㎡,均需无偿移交8%比例的统筹住房;人居收入两宗,面积合约155.8068亩,成交价为8864、10007元/㎡;龙湖联合四川兆信集团竞得1宗,35亩,成交价10194元/㎡。

公开资料显示,鹿溪智谷规划面积约98平方公里,规划长度约50公里,整体规划布局“一区三镇多点”的科技创新和高技术产业服务功能区。

其中,“一区”是鹿溪智谷核心区,规划总面积13.4平方公里,目标定位“智慧创新谷、生态活力城”,构建“科技研发示范、低碳智慧活力、高端人才集聚”功能服务区。“三镇”是北部的白沙镇,规划面积约6平方公里,布局云智慧产业;中部的紫光小镇,规划面积约8.5平方公里,布局芯片信息科技产业;南部的籍田镇,规划面积约2.4平方公里,布局农业科技产业。“多点”是鹿溪河沿线(全长约50公里)的一系列田园综合体,布局农业科技创新、田园生态观光、旅游度假休闲、田园微创聚落等产业。

目前,区域内中科院光电技术研究所、京东 “亚洲一号”智能物流运营中心、天府海创园等数十个重点产业项目在建设当中。而主干道路网、轨道交通等基础设施,学校、医院、天府国际人才社区等公建配套,“一河连三湖”的生态建设也均在全力建设当中。

宗地信息

宗地位置:天府新区成都直管区兴隆街道三根松村一、三组(鹿溪智谷片区,蜡梓路东侧,科慧路西侧)

净用地面积:合99.1591亩(其中出让面积 70.4173亩)

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10 %

计算容积率:1.9981

可开发体量:9.38 (万㎡)

起始价:860万元/亩

起始楼面地价:6456.17 (元/㎡)

成交价:9684元/㎡

溢价率:50%

配建并无偿移交统筹住房面积比:16%

竞得人:龙光

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