蓉城地事⑯丨3月报：群雄争霸现逆势小高潮 最高溢价率达124.76%

封面新闻记者 毛茂沙

3月，成都土地市场逆势出现小高潮，龙头房企，近两年入驻成都的新选手，景瑞、石榴、敏捷等陌生面孔悉数现身，市场活跃度高，亮点频频。

封面新闻数据统计，三月成都通过拍卖方式总共出让11宗地，地块全部成交，总成交面积914.2557亩，总成交金额68.4965亿元，平均成交单价6158.7537元/㎡。其中最高溢价率达124.76%，平均溢价率约25%，新都地价刷新，多宗土地竞拍中出现拍抵最高限价转续竞无偿移交统筹住房比。

作为房企的生命线，土储代表企业未来的发展空间，对未来发展有着极为关键的作用。因此，在某种程度上，房企的规模之争背后实际是土地储备的争夺。同时，作为楼市风向标，拿地热度还反应了房企对地块及其所属区域的未来预判。本月，天府新区颇受关注，来自天府总部商务区、麓山及麓湖的多宗优质土地，引发群雄争霸、竞争激烈。

供地数据

3月，天府新区土地放量明显，供应5宗合约472.7151亩，面积超总量的一半。地块分属天府新区当前较热门的几大板块，包括天府总部商务区、麓山及麓湖。

其他区域，三圈层供地3宗，包括蒲江寿安2宗、新津岷江新城1宗；二圈层供地3宗，2宗来自新都三河镇，1宗来自郫都城区；一圈层在3月未有土地供应。

入市结果

封面新闻数据统计，三月成都供应的13宗地全部成交，平均成交单价6158.7537元/㎡，总成交价68.4965亿元，平均溢价率约25%。

值得注意的是，本月出让地块溢价十分集中，除3月19日-26日三场土拍供应的4块土地产生高溢价外，其余地块基本均是底价成交。

我们先来回忆下这三场土拍：

3月19日新都三河镇地块（五龙山）拍卖，16家房企报名，参拍企业10家，竞拍中该地块价格由5250元/㎡起始价一路高涨，最终至11800元/㎡被大发地产拿下，溢价率高达124.76%，刷新新都地价记录。

3月24日天府新区麓山两宗连襟土地拍卖，36家房企报名，竞拍中两宗土地均拍抵最高限价转续竞无偿移交统筹住房比，最终由蓝光和佳兆业竞得，前者成交价10658元/㎡，后者成交价9750元/㎡，而无偿移交统筹住房比均为23%。

 3月24日土拍报名企业名单表格

3月26日天府新区麓湖地块拍卖，再吸引了31家房企报名，竞拍中地块同样拍抵最高限价转续竞无偿移交统筹住房比，最终由卓越以11254元/㎡成交价+15%无偿移交统筹住宅比竞得。

 3月26日土拍报名企业名单表格

拿地热度不仅反应了房企对地块及其所属区域的未来预判，同时也是房企自身发展布局释放的一个信号。本月间，包括保利、碧桂园、龙湖、华润等龙头房企，德信、时代、禹洲、越秀等近两年入驻成都的新朋友，万华、四川滨江、绿城、龙光等土拍场鲜有现身的低调选手，以及“土豪”平安均悉数登场，此外还不乏景瑞、石榴、敏捷、浙江保亿等陌生面孔。同时，还出现了一些联合拿地组合，如德商+花样年，领地+大发等。

整体来看，花样年、大发当属本月活跃度代表。前者，月内三次出手，相继竞得郫都地块，蒲江县寿安镇两宗连襟地（联合中粮、华夏幸福），新津地块，新增土储304亩。后者，11800元/㎡高调进驻新都，并通过联合体身份多次出现在其余土拍中。

这些群雄围猎的地块之外，3月9日天府新区核心范围——天府总部商务区内的总部基地，出让的两宗产业建设用地也颇受关注。地块面积合约306亩，总投资额（含税及土地价款）要求不低于114亿元，被业内视为秦皇寺TOD项目建设用地。最终，两宗地均由成都天府招商轨道城市发展有限公司底价竞得，成交总价合约22.57亿元。该公司由天投地产、轨交集团、招商地产合资而成，持股比例分别为5%、44%、51%，最大股东为招商地产。