蓉城地事⑩|蒲江寿安新城178亩宅地拍卖 成交价1425元/㎡

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封面新闻 2020-03-18 14:56 37720

封面新闻记者 毛茂沙

3月18日,花样年&中粮&华夏幸福联合体,底价竞得成都蒲江县寿安新城入市拍卖的两宗住兼商用地,面积合约178亩,成交单价均为190万元/亩,折合楼面地价1425元/㎡,成交总价合约亿元。

从位置来看,地块位于寿安镇南部,德蒲路、德安路的交汇口,呈掎角之势相望,毗邻华夏幸福开发的天府孔雀城项目。2019年6月,天府孔雀城首批次取证,高层5600-6800元/㎡,联排均价约10000元/㎡,均清水出售。

根据规划,蒲江以“一带双核,多点支撑”为发展格局。其中两核指寿安新城和鹤山老城,一带指蒲江河谷城镇带,以蒲江滨河公园串联新老城,实现城市一体化发展,是蒲江未来发展的主要空间载体。

蒲江“一带两核,多点支撑”空间结构图

寿安镇是蒲江县最靠近成都的区域,位于蒲江东部,与邛崃、眉山接壤。区域以打造产业生态圈为抓手,主要发展五金、机械制造、包装印务,构建包括中德(蒲江)中小企业合作区,成都(中德)职教创新集聚区等在内的产业功能布局,形成绿色发展的产业新城。目前,蒲江产业新城内已建成工业大道一期、德蒲路一期等市政基础。

 蒲江产业新城鸟瞰图

从土拍史来看,2019年三圈层区域中,蒲江土地成交量最小,成交5宗,面积合约217亩。具体到区域内,蒲江县近两年土地出让主力区域在县城鹤山街道,寿安县鲜有供地。数据显示,寿安县最近一次土拍要追溯到2018年7月,面积合约150亩的两宗土地,由成都市蒲江县裕盛房地产开发有限公司(华夏幸福)180万元/亩底价竞得,折合楼面地价1500元/㎡。

蒲江产业新城部分基础设施建设

宗地信息

一号宗地:蒲江县寿安镇德蒲路东侧,德安路北侧

净用地面积:99.03 (亩)

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:20 %

计算容积率:2

可开发体量:13.2 (万㎡)

起始楼面地价:1425(元/㎡)

成交价:1425(元/㎡)

竞得人:固安玉中房地产开发有限公司,成都市花样年房地产开发有限公司,中粮地产成都有限公司

二号宗地:蒲江县寿安镇德安路南侧、德蒲路东侧

净用地面积:78.82 (亩)

土地用途分类: 住宅兼容商业

商业占比上限:20 %

计算容积率:2

可开发体量:10.51(万㎡)

起始楼面地价:1425(元/㎡)

成交价:1425(元/㎡)

竞得人:固安玉中房地产开发有限公司,成都市花样年房地产开发有限公司,中粮地产成都有限公司

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