蓉城地事①丨春节后成都首场土拍:“新旧CP”下的大邑县产城开发梦

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封面新闻 2020-02-14 15:52 48067

封面新闻记者 毛茂沙

2月14日,成都2020年春节后首场土拍正式开启,竞拍对象为来自成都大邑县安仁镇、沙渠镇的共4宗土地,涉及出让面积合约302亩。

今日土拍结果公告

值得注意的是,该4宗地原定于2月11日拍卖出让,因为2020年春节假期延长而被延期至今日拍卖。业内人士表示,作为疫情防控期成都公开土拍的首场土拍,标志着成都土地市场的逐步解冻,同时也是楼市发展的一个风向。

最终,位于大邑县安仁镇的1号宗地,47.81亩商兼住用地,计算容积率1.2,由成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司1687.5元/㎡底价竞得。

2号、3号、4号宗地是来自大邑县沙渠镇兴城大道的连襟土地,土地属性一致,均为容积率2的住兼商用地,面积合约255亩。最后由五矿盛世广业(北京)有限公司底价一把收入,成交价1125元/㎡。

看点一:

安仁镇+华侨城

“模范CP”又拿地了 土储已超千亩

作为成都近两年土地市场的“模范CP”,“安仁镇+华侨城”的土拍结果组合几乎已成常态。

封面新闻数据统计,2019年大邑县拍卖成交的18宗土地中,有16宗来自安仁;而这16宗土地,均由华侨城竞得,楼面地价从1575元/㎡到3250元/㎡不等,用地性质涵盖了纯住宅、商兼住和文化设施用地。截至目前,华侨城通过公开拍卖在安仁取得的土地已超千亩,主要是用于华侨城参与安仁“世界文博小镇”的打造。

安仁古镇

看点二:

沙渠镇+五矿地产

“新搭配”下百亿产城开发项目初现端倪

除去上面的两位“熟客”,本次土拍的沙渠镇及拿地企业五矿则要相对陌生一些。

资料显示,沙渠镇位于大邑县东南端,西侧为安仁镇,南北分别与崇州、新津接壤,东侧靠近双流金桥镇,是大邑县距成都市区最近的乡镇。从土拍数据看,近两年区域内未有新增土地出让。

而拿地企业五矿,则也是近两年才进军成都的“新客”。2019年11月28日,五矿竞得青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组33亩纯住宅用地,成交楼面地价15000元/㎡,总价8.3亿元,溢价率36.4%,这是其首次在成都公开土拍市场独立拿地。

根据成都市发展和改革委员会官网披露,同年9月,五矿地产还与成都市郫都区政府签约了合作协议,共同开发成都电子信息产业功能区生态圈项目。该项目为城市更新项目,原为郫都区所属工业园,规划面积121.4平方公里,主导产业方向为集成电路和新型显示。

五矿地产青羊地块位置图

而五矿与大邑县的渊源则更早。公开资料显示,2018年,五矿地产与成都市大邑县人民政府合作开发大邑“未来生态城”产城融合开发项目,项目总占地8.7平方公里(约合13076亩),总投资约200亿元,合作期限15年。从资料来看,项目正是在大邑东部新区的沙渠镇。本次拿地或是用于建设“未来生态城”项目。

看点三:

市域轨道S8线串联下的产业红利

此外,封面新闻还从2018年成都市城市轨道交通线网规划了解到,成都将开设大邑经由新津至天府新区的市域轨道S8线,西端始于高铁大邑站,东端接入S7线鹅鹅山站,沿途串联大邑工业园、苏家镇、安仁镇、沙渠镇、新津站,线路全长约41公里,实现大邑与成都市的快速通达。这一线路的开通,对本次供地的两个乡镇、两大重要产业项目,无疑是一大交通利好。

成都市域轨道S8线经由路线

宗地信息


一号宗地位置


宗地一:大邑县安仁镇

净用地面积: 47.81亩

用地性质:商兼住

商业占比上限: 50 %

起始楼面价:1687.5元/㎡

成交价:1687.5元/㎡

竞得人:安仁华侨城

二、三、四号宗地位置

宗地二:大邑县沙渠镇兴城大道

净用地面积:99.83 亩

用地性质:住兼商

商业占比上限: 10 %

起始楼面价:1125元/㎡

成交价:1125元/㎡

竞得人:五矿

宗地三:大邑县沙渠镇兴城大道

净用地面积:74.43亩

用地性质:住兼商

商业占比上限: 10 %

成交价:1125元/㎡

竞得人:五矿

宗地四:大邑县沙渠镇兴城大道

净用地面积:80.39亩

用地性质:住兼商

商业占比上限: 10 %

起始楼面价:1125元/㎡

成交价:1125元/㎡

竞得人:五矿

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