封面房评丨2019房企排座次可以看出：输在“金九银十”会有多么惨

封面新闻记者 杨弘农

年底，兑现业绩目标的时候到了。

2019年房企卖房的成绩怎样，尤其是大家都盯着的头部房企的排名怎样，到年底的时候，显得重要起来。

近来遇到的一些省公司、区域公司的老总，可以完美交卷的都在谈理想、喜欢和你聊明年的规划，完不成目标任务的都在谈“返乡潮”、谈怎样“板命”。

都说：理想，还是要有的，万一实现了呢。

其实兑换成民间语言，就是：牛，也还是要吹的，万一实现了呢，现在的奋斗，都是为了早年吹过的那些牛。

地产江湖传言，多年以前，在一个大咖云集镁光灯闪烁的高大上场合，房企小弟孙宏斌曾面对宇宙第一房企万科掌舵者、带头大哥王石表露心迹：希望自己的融创有一天可以超越王石大哥带队的万科。

一语成谶，当年的孙小弟也没想到理想会在2019年这么快就实现啦。

现在虽然还是万科名誉董事长的王石也没想到，自己还在大哥位上的时候，万科就掉队了，而且刚不当大哥不久，万科就有被融创超越的危险了，而且还从第一名掉队到二名第三名，到了2019年底甚至有掉到第四名的危险。

先看两个企业连续三个月的报表。

融创在12月7日晚间发布的11月业绩显示，2019年11月单月，融创实现合同销售金额约人民币666.5亿元，同比增长48%；万科A在12月2日晚间发布公告称，2019年11月公司实现合同销售面积364.5万平方米，合同销售金额545.4亿元；说明11月的销售金额融创超过了万科121亿元。

其实仔细看报表，万科被融创超越太多的月份是10月。融创在10月的合同销售金额是644.3亿元；万科的合同销售金额为433.8亿元；可以看出，10月份，融创超过了万科约211亿元。

同样来自两家企业的月报表显示，万科9月份实现的合同销售金额为492.9亿元；而融创的这一数据是629.1亿元，超出万科136亿元。

输在金九银十会有多么惨。

金九银十，这就是什么叫房企的金九银十，三个月，融创的合同销售金额超出万科一个“绿地468”，468亿，对任何房企来说都不是小数目了，都需要长时间的追赶才可以达到。为什么能超出这么多，按孙宏斌的话说，融创抓住旺季机会，依靠全民营销和降价促销，然后，然后就没有然后了，就剩下数据了……

融创勇进第三，龙湖无缘前十。

而按照房企三大主流数据公司之一的克而瑞的统计，年底，万科是当不了老三的，被融创超越是板上钉钉的事儿。

根据克而瑞研究中心11月30日发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，可以看出，2019年前11个月的销售数据，TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升，其中，排在房企百强操盘榜前三位的是碧桂园、恒大、融创，11月单月全口径销售金额分别为860亿元、420亿元和665.1亿元。

万科继2017年跌出头名2018年跌出第二名，目前连第三名的位置也保不住了，排到了第四名。

而此前一直在第五名左右徘徊的融创，目前已经勇进第三名，悲催的不仅仅是万科，还有发家于重庆也痛失重庆头名的龙湖，目前已经无缘前十。

离年底还有三周，有的大势已去，有的还有机会。

从公司销售层面看，1至11月，融创在上述榜单中排到TOP3位置。这是融创和万科首度排位互换，融创首次进入TOP3和万科的掉出，成为这个月排位最大的亮点之一。在TOP10的争夺中，世茂和龙湖两个对手一直紧咬不放，世茂在今年一跃进入TOP10位置，而龙湖则掉出TOP10排名TOP11。

2019或许不是转型成功的一年？

对不当第一名这件事儿，几个头部房企表面看来很释怀，曾于房企认为规模不是最重要的，转型和质量才是最重要的。说到房企转型，随便说句外行话：各个行业都喜欢转型，真有效？丢掉自己最擅长的去搞自己不会的，真有效？修房子的都要挤着去搞服务搞租房搞旅游，真有效？

但是，当掉队到一切以销售额说话的头部房企这个圈儿之外的时候，或许就不会这么释然了，因为丢掉规模，丢掉数量，再谈质量、转型，都显得不那么重要了。