一个物业中介口中的香港房市

封面新闻香港报道组

与我们见面时，龚美莉开口第一句话：“抱歉，我最近特别忙。”

此话不假，连日来，她奔走在租客与房东之间，尽可能促成双方的协商。作为物业公司的商铺客户董事，实现租客和房东共同的利益最大化，是对她工作的最好肯定。

但目前看来，要达到这样的目的，难度很大。

龚美莉告诉我们，无论是依赖游客为生的小商铺，还是以本地客源为主的大酒楼，都在最近几个月，遭遇前所未有的亏损。过去一铺难求的铜锣湾、尖沙咀、旺角等商业旺区，都在发生变化。“以前这些区域的铺位，根本不会在街上叫卖，上一家租客一走，马上就有排着队的人要。现在呢，要我们中介去帮忙（推销）。”

铜锣湾骆克道是最有名的繁华街区之一，龚美莉提供的租赁信息显示，过去这条街上的商铺租金价格，每100平方米在50万港币/月左右。近来，这里的大批租户找到龚美莉倒苦水，表示原来的价格实在撑不下去了，恳求房东减低租金。“他们（商家）现在根本不赚钱，只求降低房租，能够减轻亏本的情况。”

从业十年，龚美莉见证香港房价的增长。“七八年前，一间劏房（记者注：劏房又名房中房，是香港出租房的一种，面积一般不超过10平方米”）的月租价格可能是五千到六千（港币），现在最少一万多（港币）”。她承认香港年轻人可能面临的困境——人多、房少，还有来自全球优秀的金融、保险、银行等行业人才竞争。

但她也认为，房子不应该是压倒年轻人的大山。“几年前有个客户，她是个年轻女孩，原本住在劏房。自己省吃俭用很多年，首付买了一套50平方米左右的商品房。”她反复用“特别节省，特别能吃苦”向我们强调，那是个鼓舞人心的案例。末了，她补充到，“只想住得好，一毕业就想和父母分开住，拥有自己独立空间的年轻人，有没有想过，自己是不是能吃苦、能省钱呢。”

香港“房市”存在的另一些问题，龚美莉看到眼里。“有一些人，不管政府有什么计划或者提议来解决房屋问题，他们每一次都只顾反对，也不提其他方案。政府也有他们的难处。”