TMT成为仅次于金融的北京甲级写字楼第二大租户行业

36氪 2019-09-12 16:19 31700

经济基本面和城市发展的大环境下,北京写字楼市场需求在过去三年不断演变。根据世邦魏理仕日前发布的《演变中的北京甲级写字楼市场》报告显示,TMT成为仅次于金融的北京甲级写字楼第二大租户行业。

得益于头部企业所创造的大量大面积需求,TMT(科技/新媒体/电信)行业租户租赁面积占比由2016年的11%上升至2019年的15%,成为仅次于金融的甲级写字楼第二大租户行业。

尽管内部各细分产业经历兴衰起落,但TMT整体扩张势头强劲且不可逆转。展望未来,随着行业的洗牌和整合,大型成熟企业和独角兽在租赁市场的主导地位将更趋突出。集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企业端技术服务等领域也将成为新兴租户力量。

从行业看,TMT是外溢需求的代表。而从区域看,望京成为受益最大的非核心商务区,承接了来自中关村、中央商务区、燕莎的外溢需求。

过去三年,北京写字楼市场核心商务区供应持续紧张,以奥体、望京等商圈为代表的非核心商务区则迅速成熟,贡献了全市54%的甲级写字楼净吸纳量,有效承接了来自核心商务区的溢出需求。其中,扩租/增设点是最主要的租赁活动类型,占非核心商务区近三年新租面积的近半。

“驱动北京租赁需求外溢的最重要因素是非核心商务区提供远比核心商务区更充裕的高品质办公空间,其甲级写字楼存量在全市占比从三年前的9%上升至如今的31%。过去三年间,非核心商务区新建甲级写字楼以其高端的硬件标准,为追求品质的租户提供了更多选择。”世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部主管张冀苏分析称。

而从未来核心区与非核心区的供应情况看,奥体和望京将步入或接近新增供应高峰的尾声,丽泽和通州成为少数有集中新增供应量入市的新兴商务区,将承接未来大部分外溢需求。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示:“未来,随着北京地铁开发重心的南移,南部非核心商务区和商务园区的发展红利将逐步显现,其中丽泽的潜力最为突出。除了地铁,大兴国际机场、环球影城等即将投入使用的项目,也将促进丽泽、通州等新兴商务区和丰台科技园、亦庄等商务园区的发展。”

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