成都一二手房差价，究竟还有多少？

封面新闻记者  方志勇

成都二手房价格上涨较快，新房上市价格却“非常温柔”，新房与二手房之间存在明显价格差异价。从2018年起，两者之间差价在不断增大，导致部分新房供不应求，二手房却少有人问津。

然而经历一年严格的限购限价调整，目前成都二手房横盘整理正在进行中，交易量不断回升；新房价格处于上扬状态。二者间的”裂口“正在不断缩小。

来看看，目前成都一二手房之间的价差处于怎样的状态吧。

根据诸葛买房数据统计显示，在成都，就房价而言，主要可以分为四个梯队：

第一梯队：高新南区、锦江区，均价20000元/㎡+；

第二梯队：青羊区、武侯区、成华区、金牛区、天府新区，均价15000元/㎡-20000元/㎡

第三梯队：龙泉驿、新都区、郫都区、温江区、双流区，均价10000元/㎡-15000元/㎡

第四梯队：简阳市、邛崃市、新津县、金堂县、大邑县、彭州市、崇州市、蒲江县、青白江，均价6000元/㎡-10000元/㎡。

上半年，成都主城区新开盘楼盘的价格区间主要在15000元/㎡—25000元/㎡，但这其中也有所谓的“异类”，比如首创娇子一号的最高单价甚至达到了39999元/㎡（主要指的是联排别墅产品）。

推货量较多的是天府新区，价格区间16000元/㎡-18000元/㎡。而上半年一二梯队开盘楼盘多推出大户型，房源总价基本200万元起，这样的价格对于大部分人来说很难承担，”改善型是目前新房主要趋势，新房成交面积平均在115平户型为多“。行业人士指出。

但新房市场的区域差异非常明显，比如四梯队中的彭州市、大邑县基本站在大成都的房价最低端，平均单价在6000元/㎡左右。

整体上来说，上半年成都主要圈层的新盘价格略微上扬，一二手房源的差价越来越小。尽管开出好几个网红盘项目（网红盘特性：价格低于同区域二手房，位置好，配套完善），但房源量有限，真正消化的房票并不多，真想要买房的人只能另谋出路，寻找机会上车二手房，”尤其是刚需客户，面积区间90平，总价可控，配套成熟。二手房是刚需的最爱。“

据诸葛找房数据显示，上半年成都二手房挂牌均价有微小下降，在6月基本稳定在15440元/㎡，但同时我们注意到，成都二手的库存房源量越来越多，购房者的选择范围更广，急于卖出房源的业主只能选择降价出售，”总体而言，双方价差正在不断缩小；买家不愿意多花钱 买二手房，二手房卖家也不愿地低价出手，双方不断缩小价差，甚至不相上下，是最终的结局。“