成都一二手房差价,究竟还有多少?

封面新闻 2019-07-10 17:56 35226

封面新闻记者  方志勇

成都二手房价格上涨较快,新房上市价格却“非常温柔”,新房与二手房之间存在明显价格差异价。从2018年起,两者之间差价在不断增大,导致部分新房供不应求,二手房却少有人问津。

然而经历一年严格的限购限价调整,目前成都二手房横盘整理正在进行中,交易量不断回升;新房价格处于上扬状态。二者间的”裂口“正在不断缩小。

来看看,目前成都一二手房之间的价差处于怎样的状态吧。

根据诸葛买房数据统计显示,在成都,就房价而言,主要可以分为四个梯队:

第一梯队:高新南区、锦江区,均价20000元/㎡+;

第二梯队:青羊区、武侯区、成华区、金牛区、天府新区,均价15000元/㎡-20000元/㎡

第三梯队:龙泉驿、新都区、郫都区、温江区、双流区,均价10000元/㎡-15000元/㎡

第四梯队:简阳市、邛崃市、新津县、金堂县、大邑县、彭州市、崇州市、蒲江县、青白江,均价6000元/㎡-10000元/㎡。

上半年,成都主城区新开盘楼盘的价格区间主要在15000元/㎡—25000元/㎡,但这其中也有所谓的“异类”,比如首创娇子一号的最高单价甚至达到了39999元/㎡(主要指的是联排别墅产品)。

推货量较多的是天府新区,价格区间16000元/㎡-18000元/㎡。而上半年一二梯队开盘楼盘多推出大户型,房源总价基本200万元起,这样的价格对于大部分人来说很难承担,”改善型是目前新房主要趋势,新房成交面积平均在115平户型为多“。行业人士指出。

但新房市场的区域差异非常明显,比如四梯队中的彭州市、大邑县基本站在大成都的房价最低端,平均单价在6000元/㎡左右。

整体上来说,上半年成都主要圈层的新盘价格略微上扬,一二手房源的差价越来越小。尽管开出好几个网红盘项目(网红盘特性:价格低于同区域二手房,位置好,配套完善),但房源量有限,真正消化的房票并不多,真想要买房的人只能另谋出路,寻找机会上车二手房,”尤其是刚需客户,面积区间90平,总价可控,配套成熟。二手房是刚需的最爱。“

据诸葛找房数据显示,上半年成都二手房挂牌均价有微小下降,在6月基本稳定在15440元/㎡,但同时我们注意到,成都二手的库存房源量越来越多,购房者的选择范围更广,急于卖出房源的业主只能选择降价出售,”总体而言,双方价差正在不断缩小;买家不愿意多花钱 买二手房,二手房卖家也不愿地低价出手,双方不断缩小价差,甚至不相上下,是最终的结局。“

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