拥抱新零售，融合与创新引领中国购物中心发展持续向好

封面新闻记者 易弋力

6月12日，中国连锁经营协会联合世邦魏理仕发布《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》。报告显示，2018年外部不确定性上升，国内消费对整体中国经济的拉动作用进一步提升。居民收入增长带来的消费升级和结构优化，带动中国购物中心运营持续扩张。在纯线上红利触顶之际，电商全面进驻线下，推动零售业加速向线上向线下融合和全渠道战略转型。购物中心销售额和租金收入增长平稳，不少业主正在提高对大数据和零售新技术的投入来拥抱新零售。

从城市能级来看，北、上、广、深四城继续保持优势地位，一线城市购物中心综合发展力录得72.1，同比上涨2.1，分别高出二线和三线及以下城市7.2和8.6。这主要得益于京沪两地对国内外品牌持续的吸引力。以上海为例，根据相关统计，2018年上海共开出各类首店835家（不含快闪店），平均每天新增2.3家首店。

二线城市综合发展力录得65.0，同比下降2.8，但仍高于荣枯线15.0，这主要受益于强二线城市例如成都、杭州、南京、重庆、西安等城市的良好表现。核心二线城市持续的人口增量为这些城市的零售市场在绝对量和增速上表现抢眼。而港珠澳大桥的全线贯通，更给整个华南片区带来了瞩目的城市发展和消费活力。此外，2018年部分经验成熟的开发商打造的高品质购物中心入市给中高端品牌的进驻提供了物业选择。然而，一些持续供应量较大，但消费增速较缓的二线城市仍然面临空置面积去化的压力，新项目延期开业、存量项目空铺招租困难、入驻品牌质量下降等问题时有发生。

三线及以下城市综合发展力录得63.6，同比下降4.4，但仍高于荣枯线13.6。国际品牌基于一二线市场与三线城市采取差异化经营的思路趋势开始显现。相关数据显示，2018年国际快时尚品牌有42%的新店选址三线及以下城市，其中，华东的节点性城市，华南的佛山、厦门，西南西北消费力逐步提升的昆明、西宁都是品牌选取的区域。而一二线城市，快时尚门店则呈现出更多是植入高科技元素。