封面新闻记者 毛茂沙
6月11日，双流怡心湖板块2宗纯住宅用地入市拍卖，地块连襟分布，合计面积约145亩。
成交结果
最终，68亩的2号宗地，容积率1.5，6700元/㎡起拍，由四川奥园天骄置业有限公司14820元/㎡竞得，溢价率约121.12%。该地块成交价超过了5月23日新力13600元/平方米才刷新的双流地价天花板。
77亩的3号宗地，容积率2.5，6200元/㎡起拍，由四川交投地产有限公司12350元/㎡竞得，溢价率99.19%。
原计划同场拍卖的1号宗地，位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组，因故终止出让。
地块及周边配套示意图，图源锐理数据
区域分析
从地图信息看，本场入市的怡心湖连襟地区位十分突出：位居剑南大道与天保大道交汇口，西侧靠近华府大道，属于上述三条主干道环抱区域；同时，在建地铁5号线高峰站正对地块，预计今年底正式开通，出行便利。
从分区看，宗地属于怡心湖规划的C区学研创综合产业区，距离500亩的怡心湖公园约500米，且西侧倚靠怡心湖南侧支流，生态优势未来整体呈现后会比较突出，同时也符合地块低容属性。
作为继锦城湖和兴隆湖之后的第三大产城湖，怡心湖规划面积8.4平方公里（约12600亩），其中内含一个拥有500亩水面的大型人工湖——怡心湖公园。按照规划，怡心湖将分为A区（活力运动生活区）、B区（湖滨中心商务区）、C区（学研创综合产业区）、D区（生态办公区）4大板块先后开发，构建 “ 5+4+N ” 产业服务体系，打造囊括产业、商业、生态、文化为一体的城市新中心。
怡心湖规划图，图源成都向上
本次出让宗地所属的位置则位于学研创综合产业区的C区北端，与怡心湖湖滨中心商务区接壤，目前C区内的电子科大科技园（天府园）已呈现，布局集成电路、军民融合、通信与物联网等高技术产业。
截至今年3月，园区注册企业106家，其中国家“千人计划”企业14家，省“千人计划”企业9家。在产业类型上，电子信息产业占比92%以上，军工、军品配套企业总计20家，产业集聚效果显著。
电子科大科技园，图源电子科大科技园官网
继区域规划出台后，怡心湖在楼市则成了当之无愧的“炸子鸡”。2017年，万科提出将投资700亿打造怡心湖梦想城；2018年初，蔚蓝卡地亚规划80亿建设怡心湖现代城，目前这两大项目都在逐步推进中。中铁建、金地、保利、中海、绿城等国内一线房企则将重金投向了住宅开发和片区配套建设，在2018年12月18日的一场重磅级土拍中，共有10余家房企参与竞拍，最终中天程锦、香港置地、北辰又杀入怡心湖。目前，该区域已是成都品牌房企和高端项目最为集聚的新兴发展区域之一。
目前，区域内开售的有中国铁建西派国樾、绿城诚园、金地悦澜道、九龙仓时代上城、中海云麓世家等项目，其中，中海云麓世家近期预售价格约1.75万/㎡起，中国铁建西派国樾近期预售价格约2万/㎡起。新项目方面，光明蓉府已在端午节亮相，北辰项目计划也将在下半年亮相。
宗地二
双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组
净用地面积： 67.8656 (亩)
净用地面积： 45243.73 平米
土地用途分类：纯住宅
使用年限：住宅70年
计算容积率：1.4986
可开发体量： 6.78 (万㎡)
起拍单价： 669.3524 (万元/亩)
起拍总价： 45426 (万元)
起始楼面地价：6700(元/㎡)
保证金： 14000 (万元)
成交价：14820元/㎡
竞得人：四川奥园
宗地三
双流区公兴街道藕塘村8组，协和街道一心村14组
净用地面积： 76.8903 (亩)
净用地面积： 51260.22 平米
土地用途分类：纯住宅
使用年限：住宅70年
计算容积率：2.499
可开发体量：12.81 (万㎡)
起拍单价： 1032.9261 (万元/亩)
起拍总价： 79422 (万元)
起始楼面地价：6200(元/㎡)
保证金： 24000 (万元)
成交价：12350元/㎡
竞得人：四川交投
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