楼面价11550元/平米！奥园拿下成华区三环内56亩住宅用地

封面新闻记者  方志勇

成都主城5月最后一场土拍，奥园拿下成华区三环内近56亩的纯住宅地块，楼面价11550元/㎡。

5月29日，位于成都成华区青龙街道海滨湾社区5、6组，新山社区4组的56亩纯住宅用地走上拍卖台，起始楼面地价8500元/㎡。

拍卖现场，来自号牌118号和17号的两家开发商，一直展开激烈争夺，楼面价从50元/平米的加价稳步攀升。据行情人士透露，两家开发商分别是正荣和奥园。

经过61轮轮举牌，最终是被奥园地产以楼面价11550元/平米获得，溢价35.9%。

该地块容积率2.0，可开发体量74656平米，建筑密度不大于20%，起始楼面地价8500元/㎡，公建配套要求市政设施用房（无偿移交）、停车泊位充电设施（无需移交）。

根据宗地目前状况，已打围，内无未拆除的建筑物；与东三环的直线距离不到1公里，周边配套有些不足。

宗地周边商业是一个短板。作为纯住宅用地，未来将主要依靠周边的商业配套，周边项目梧桐栖有约4.8万方的商业街，1公里外的领地海纳时代有人人乐等底商。

周边项目梧桐栖

但是教育资源丰富，首先是梧桐栖会修建一所幼儿园，1公里处领地海纳时代和马克公馆附近有成都市第二十七幼儿园、启蒙幼儿园、教育科学研究院附属小学等，另外在城北高速以北、东林一路两侧有成都市海滨小学和成都市实验中学。

宗地周边学校

除此之外，成华区和成都七中将在二仙桥西片区蜀龙路北侧共同打造成都首个从小学到高中的公办学校——“成都英才学校”（暂名），规划总占地面积约130亩，直线距离约2公里。

据了解，学校将按省一级示范性高中标准进行建设。一期建设规划占地面积约99.1亩，建筑面积约9万平方米。二期占地面积约30亩，一期先行举办小学、初中。计划2018年12月底前开工建设，2020年交付使用。

近期主城区土拍市场的关注度居高不下，多家开发商正在瞅准机会拿下主城地块。其中，成华区的土地供销量较大，但价格不高，房企在成华区拿地机会多、成本相对较低。

图源锐理

2019年以来，成华区共拍卖出让了3宗住宅类用地（纯住宅、住兼商和商兼住）共计233.8亩，成交的宗数和面积仅次于高新区（6宗，560.4亩，含高新东区4宗地），3宗地分别被碧桂园、城投置地和金地商置竞得，除城投置地的人才公寓用地外，其他两宗地均有溢价，碧桂园地块12200元/㎡的成交楼面地价，居成华区土地成交楼面地价排行榜第三位。

宗地信息

宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区5、6组，新山社区4组

净用地面积：37328.1合㎡，和55.9923亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2

可开发体量：不大于74656平方米。

建筑密度：不大于20%

起始楼面地价：8500元/㎡

成交楼面价：11550元/㎡

拿地房企：奥园

公建配套要求：市政设施用房（无偿移交）、停车泊位充电设施（无需移交）