封面新闻记者 毛茂沙
今日（5月28日）成都土拍，华润楼面价4465元/平方米竞得十陵298亩范家院子TOD项目用地，青白江将迎来首座万达广场！
今日成都拍卖中心城区两宗土地，两宗地共计约506亩。
一号宗地，位于十陵街道和平路以东、农平路以西的地块，地块总面积298亩，起拍价4455元/平方米，容积率1.0-2.0。最终成都华润置地驿都房地产有限公司竞得了该宗地，成交楼面地价为4465元/㎡，溢价率为0.2245%。该宗地的成交，也标志着龙泉驿区东安湖体育中心的“一场三馆”全部由华润配建与运营。
二号宗地，位于青白江区团结中路以北、智慧大道以西，净用地面积207.8563 亩，计算容积率2.5，起始楼面地价3600元/㎡，需打造蓉欧特色商业街。最终万达地产集团有限公司竞得了该宗地，成交楼面地价为3600元/㎡。
目前，青白江区域内仅有千盛百货、美程广场、英祥广场等商业综合体，不能满足购物需求，亟需更多的大型商业“补缺”。该宗地成功出让，也标志着青白江万达广场正式落地。
十陵地块看点
十陵范家院子TOD，步入实操阶段。
这是十陵地块入市以来最大的光环。
2019年3月，成都市规划和自然资源公众平台公布了十陵约578亩土地局部用地控规修改方案，调整后的6号地块西北角临地铁站，为9号线和12号线换乘站点范家院子站TOD项目。而本次出让宗地正是其中一部分，总面积298亩，分5个地块，地块的入市也意味着十陵范家院子TOD即将步入实操阶段。
以TOD为基点，未来十陵区域空间将进行重构，有望形成交通、人流、物流、产业多点支撑的新格局，填补区域大型商业体空白。
十陵范家院子TOD项目位置（黄色为地铁9号线，紫色为地铁12号线）
十陵578亩土地局部用地控规修改方案，大量工业供地调整为住宅、教育、公园用地
4455元/㎡起卖，但拿地成本并不低。
除却TOD光环，土地4455元/㎡的单价也让其备受热议，人们议论的点在“看起来真便宜”。要知道，2017年断供四年后的十陵首次推地，就卖到了11400元/㎡，随后的中梁、龙湖及中房竞得的人才公寓用地，地价都在9000元/㎡上下浮动，现在一下逆转到4455元/㎡什么逻辑？封叔的观点在于“拿地成本并不低”。
实际上，计算各项基数，可知该宗地出让起始总价为17.7亿元。而截至目前，2019年仅有2宗地成交总价超过17.7亿元，2018整年仅4宗，同时，加上土地幼儿园、小学、绿地等配件要求，均要求竞得人具备相当充足的资金实力。
十陵区域土拍史（2017年至今）
华润承包东安湖体育中心“一场三馆”。
本宗地出让要求：竞得人需在净用地外配建并无偿移交建面309614.89㎡（460亩）的东安湖体育场，并“代运营代管理”场馆20年，场馆将用于承办第31届大运会开闭幕式，总建设费用不低于19.96亿元。
众所周知，2018年10月东安湖3宗共计532亩的住宅类用地入市，由华润一举拿下，土地附加条件要求竞得人在净用地外配建东安湖体育中心，总投资额不低于27.42亿元，并负责代运营代管理30年。
今年3月31日，成都市政府与华润集团在成都签署东安湖体育中心主体育场投资建设合作协议，双方将以2021年第31届世界大学生夏季运动会场馆建设为契机，在东安湖体育中心主体育场建设及运营管理、城市片区综合运营等方面开展合作，实现互利共赢。
龙泉驿区的东安湖体育中心占地678亩，由“一场三馆”构成，其中“一场”为4万座综合运动场，“三馆”为1.8万座多功能体育馆、综合小球馆和5千座游泳跳水馆。
该宗地的成交，也标志着龙泉驿区东安湖体育中心的“一场三馆”全部由华润配建与运营。
东安湖体育中心效果图
东安湖体育中心项目施工现场
青白江宗地看点
青白江地块出让配建要求：
1、竞得人须按照公告的蓉欧特色商业街建设用地方案进行建设；
2、竞买人须根据青白江区蓉欧国际化的城市定位，结合宗地区域特点，打造一条以餐饮、休闲为主的蓉欧特色商业街，总体量不低于1.6万平方米；
3、公建配套：（1）在地块一内临规划道路配建建筑面积不小于800平方米的社区用房及建筑满级不小于200平方米的开闭所；（2）在地块二内临规划道路配建建筑面积不小于800平方米的社区用房；（3）地块三内临规划道路配建建筑面积不小于800平方米的社区用房。
万达拿下该宗地，意味着青白江首座万达广场落地。据悉，目前万达已经在大成都范围内布局了9座万达广场，既有锦华万达、金牛万达等老店，还有龙泉万达等新店。
图源：成都全搜索
5月27日，万达成都城市公司总经理聂和平在接受成都全搜索采访时透露：未来还将在成都布局11座万达广场。
评论 1
花陌泪 2019-05-28
好