快讯｜小伙花14万置办新房结婚 法院却判定违法买卖无效

封面新闻记者 韩雨霁

买家：风景美，价格便宜，买农村房子也很好！

卖家：村上卖房很多，买卖农村房屋应该没问题。

法官：农民的住宅不得向城市居民出售，买卖无效。

看中了农村房屋“物美价廉”的特点，准备与女友结婚的成都市民刘先生毅然花14万余元买下了某农民集中安置小区内一套房屋，却因此卷入了一系列购房纠纷，并闹上法庭。5月16日，封面新闻记者从崇州市人民法院获悉，最终，该房因属于农村集体土地上修建的安置房，无法出售给非该村集体经济组织成员刘先生，买房交易最终无效作废。

为尽快与女友结婚，成都市民刘先生四处物色，想要买到一处满意的婚房。经多方考量，一处位于某村农民集中安置小区内一套房屋因为其环境优美、价格便宜，成了刘先生的首选。刘先生与女友一起合计，于2017年9月与房主——当地村民甘某某兄妹二人签订了《房屋买卖协议》，并一次性付清全部购房款148000元，准备择日搬入新家。本以为事情就这么顺利的过去，但让刘先生没想到的是，这只是购房纠纷的开始。

购房后没多久，刘先生和女友便被甘某某的大哥，以该房他也有份的理由多次阻止入住。几次协调未果后，刘先生与女友便起了退房的心思，谁知拿到房款的甘某某兄妹却并不认同刘先生的决定，拒绝退房。

无奈之下，刘先生只得将甘某某兄妹告上了法庭，要求退购房款，并赔偿购买家具的相关损失。“经过开庭审理，我们认为该房是农村集体土地上修建的安置房，依法只能出售给本村村民。”庭审法官代建告诉封面新闻记者，刘先生和其女友均非该村集体经济组织成员，不具有购买资格。最终，该《房屋买卖协议》依法被判无效，而甘某某兄妹二人也应立即退还小刘夫妇购房款148000元。

对此，代建提醒市民，国家明文规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，即便钻空子买了，所签买卖合同也是不受法律保护。