【封面周报】成都主城供应乏力，远郊住宅成主力

封面新闻记者雷朋

成都楼市历经三月短暂的“小阳春”后，步入5月，似乎有些“疲软”了……日前，来自四川中原地产监测数据显示，5月第一周，成都楼市主要表现在，供应有所跌落，远郊住宅为主力。主城区市场供应触底回升，认购环比明显回落。近郊区：供应大幅跌落，认购量环比微幅回升。远郊县：供应大幅上涨，认购量环比小幅跌落。

商品住宅

新增供应环比明显回落

在供应方面，据四川中原地产监测数据显示，上周大成都范围共22项目拿取预售；认购成交方面，大成都认购总量环比明显回落。中心城区共14项目新增供应，其中3项目为住宅项目，其余项目为车位、商业、办公物业。主城区商品住宅新增供应6.95万㎡，认购成交201套、合计2.28万㎡。

图源四川中原地产

市场表现

上周主城高新区2个项目拿证，供应触底回升；高新区目前在售住宅项目稀缺，区域竞争较小，预计新入市2个项目开盘去化良好。近郊本周仅龙泉1个项目入市，后市以去化库存为主；郫县市场由于滨江两岸近期开盘售罄，大批量集中认购表现突出。

其次，远郊区崇州观澜云邸供应量较大，近期崇州市场去化情况不够理想，预计观澜云邸开盘去化有所挑战；彭州持续有项目供应，近期彭州市场供应达到小高潮，区域竞争较大。

公寓市场

认购成交小幅回落

通过梳理四川中原地产监测数据，不难发现，上周，成都公寓市场整体市场环比上周小幅回落。主城环比上周明显回升，其主力认购项目为成华奥园广场；近郊环比上周小幅回落，青楠里单个项目集中认购拉动近郊市场。其中，主城区公寓认购成交880套，面积4.4万㎡；近郊区认购成交792套，面积4.1万㎡。

市场表现

从供应来看，市场集中供应13.7万㎡，近郊为市场供应主力；从成交来看，近郊市场拉动整体市场，主城成华奥园广场近期开盘后，单个项目集中认购为主城成交主力。

近郊商品住宅

认购总量环比微幅回升

据监测数据显示，上周，成都近郊区商品住宅新增供应3.19万㎡，认购成交1350套、合计15.39万㎡。供应方面，近郊仅龙泉驿区新里珑园 1个项目拿取预售，供应环比大幅跌落；滨江两岸项目集中认购，近郊认购总量环比微幅回升。

市场表现

近郊本周仅龙泉1个项目入市，后市以去化库存为主；郫县市场由于滨江两岸近期开盘售罄，大批量集中认购表现突出。

近郊情况，图源四川中原地产

远郊住宅

成供应主力

上周，远郊区商品住宅新增供应20.57万㎡，认购成交1822套、合计20.39万㎡。供应方面，远郊观澜云邸、成都融创文旅城项目大批量集中供应，供应量环大幅上涨。

认购成交

上周，远郊崇州唐人街项目集中认购，认购量环比微幅跌落。

远郊情况，图源四川中原地产

市场表现

远郊区崇州观澜云邸供应量较大，近期崇州市场去化情况不够理想，预计观澜云邸开盘去化有所挑战；彭州持续有项目供应，近期彭州市场供应达到小高潮，区域竞争较大。