刚刚，成都主城区热盘拿证了！首付23万起，清水交付，买吗？

封面新闻记者 黄益辉

成都主城区，清水单价1.3万/平方米，品牌开发商，周边有湖有公园，户型59-128平方米。光看这些关键词，即使没有购房资格，恐怕也想知道这是哪一个楼盘，但一说项目位于龙潭寺板块，有人就要溜了···

这个让人纠结的楼盘就是首钢蓉城里。

首钢蓉城里首批次开盘房源，最低总价仅79万，还是住宅。

2016年11月1日，首钢地产首进成都，拿下成华区龙潭街道秀水社区3组约78亩地块，楼面价6300元/㎡，溢价89.98%。

2019年4月19日，首钢蓉城里首批次开盘，508套房源，清水均价约12679元/㎡，最小户型59平方米，总价79万起。

首钢入蓉一号作品究竟怎么样，龙潭寺板块是否值得上车，4月19日，记者到项目现场看了看。

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主城楼市洼地？

等待地铁和大型商业的龙潭寺板块

首钢蓉城里所在的龙潭寺板块，作为成都东北向的楼市板块，位于三环外侧，曾一度被誉为成都主城楼市洼地，房价一直处于成都主城区域的低位。在2016年板块逐渐转热，绿地、恒大、保利、中铁建、中粮、华宇、首钢等品牌开发商相继入驻。目前该区域居住氛围还可以，但是大型商业配套不足，以及暂时没有地铁，仍旧影响居住体验。

首钢蓉城里位于成华区东三环一段外侧，总占地面积78.47亩 ，建筑面积约29万方，由10栋高层住宅和3栋独立商业组成。项首批次开盘的11、12、13号楼更靠近成华大道。

交通上

项目旁边的成华大道是连通成都和青白江的重要交通干道，成金青快速路往南，接成华大道进入三环路，车流量大，而且重型货车不少。在成华大道边，噪音和灰尘很难避免。项目与成达铁路之间虽然有湖秀一路隔开，但是距离铁路只有大约100米，需要考虑火车路过的噪音。

目前该区域暂时没有已经开通的地铁，但规划有地铁8（二期）、9、17号线（二期），其中龙潭商务区站与9号线换乘，龙潭寺东站与8号线换乘，不过呈现周期较长，预计在2024年。项目旁400米处，有北湖客运站，公交车线线路较多，比如20路、80路、112路，可以转乘地铁7号线、也可直达市中心。

成华大道车流量大，大型货车较多。4月19日，上午11时拍摄。

商业配套

项目距离上古天地场约500米，这也是目前龙潭寺最大的商业综合体。周围楼盘也有不同的街区商业，首钢蓉城里1、2号楼为两层商业，3号楼是三层商业，目前作为营销中心接待客户，后期将作为业主进出的主大门，并以会所的形式长期存在。

上古天地商业综合体，后面的在建楼盘为首钢蓉城里。

学校资源

龙潭寺板块周边的学校有石室中学北湖校区、成都三十八中、成都市龙潭小学、北大附小英语实验学校，北大附中，电子科大附小（龙潭校区）、成都市双庆中学（龙潭校区）、成都38中、龙潭中心小学校、成都市华林小学、七中嘉祥、东林配套小学。

医疗资源

附近有成华区第七人民医院和已开工建设的成都市第二人民医院龙潭医院。

生态资源

首钢蓉城里靠近北湖公园，这是总面积约1198亩的生态公园，以熊猫元素为主题，目前已完成一期450亩公园建设，与项目直线距离600米左右。而且项目门口就是东风渠，开发商做了一个河景自然带，方便业主闲暇时散散步。现场来看，水质还可以，没有异味。

北湖公园改造后效果图， 图源成都北湖熊猫国际旅游休闲区管理委员会网站

项目门口的自然景观带

值得一提的是，龙潭寺板块土地存量充足，项目对面目前就是大片待开发地块。据置业顾问介绍，地块也是住宅用地。2019年5月8日，成华区龙潭街办向龙村2、11、12组，98亩的纯住宅用地即将拍卖，容积率2.0，起拍价8357元/平方米。地块与首钢蓉城里项目直线距离约700米，但起拍价格却是首钢地块的2.5倍。

5月8日将要拍卖的地块位置示意图

总的来说，就板块而言，龙潭寺的区域环境改善，还需要时间来沉淀，但随着地铁开通，区域价值将逐渐显现，攀升的地价也预示着，留给刚需购房者的时间或许已经不多了。

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产品亮点较多

价格见仁见智

受限于地块形状，首钢蓉城里整理呈现s 形布局。除了靠近成华大道的一栋楼，其它楼栋受噪音污染的影响较小。同时，这种半围合的布局，也保证了前后无对视、大间距、私密性高、通风、采光较好等优势。

项目共有13栋楼，从4号楼开始，均为高层住宅，其中4、5、6、10、11、13为33层，7、9为27层，8号楼32层，12号楼为30层。交房时间最迟在2020年底，清水交付。住宅层高3米。总容积率3.8，住宅容积率3.6，车位数2347其中住宅停车位2260，车位比1:1.35。本次销售的是11、12、13三栋楼，位于整个项目的北侧。

户型上，首批次开盘建面约59-128㎡，按照最小户型来计算，首付三成约23.7万即可买入，刚需购房者可以关注。据置业顾问介绍，所有户型都比较灵动，可自行改造。例如94平方米户型中，主卧卫生间的墙体可拆，变成衣帽间或者扩大主卧面积，客厅阳台可封（但开发商对外立面和开窗位置有整体要求）。所有户型都比较方正，空间利用率高。

物业是万科物业，这也是一个加分项，费用为 2.90元/㎡·月。

首钢地产也是一个实力雄厚的开发商。首钢集团始建于1919年，产业覆盖钢铁、地铁、体育、金融、贸易、城市服务。首钢地产1998年创始成立。拥有雄厚的建设队伍和国家甲级设计院。而且首钢蓉城里是首钢地产在成都的一号作品，品质较高。

价格上，1.3万的清水价与成都主城区其它区域的价格相比，还是很有竞争力，毕竟双流的均价都已经2万多。而且户型偏小，总价优势非常明显。但是就该区域其它项目相比而言，单价上优势并不突出，例如项目赴近的华宇·旭辉锦绣花城，高层最新预售价约13000元/㎡（含3000元/㎡装修价格），目前仅余建面约 157㎡尾房在售。安居客数据显示，目前宗地周边的二手房价也在13000元/㎡左右。

预售信息

网上登记时间：4月20日-22日

资格核验时间：4月21日-23日

购房摇号时间：预计4月30日

选房时间：预计5月5日-2019年5月7日；

预售价格：均价11782-14132元/平方米（清水）

开盘楼栋：11、12、13号楼

开盘套数：共508套，棚改178套，刚需198套

本批次户型面积：建面约59-128㎡

交房时间：预计2020年底

房源分配

打个总结，首钢蓉城里项目，优劣势明显，周边区域环境还有待改善，没有地铁以及噪音污染等问题较突出，但项目在户型设计、楼栋分布及小区环境等方面都有加分。面积段和总价也比较适合刚需和首改客户，在主城区刚需盘越来越少的情况下，这个楼盘也是不错的选择。