楼面价9770元/㎡！成都北中环地铁口百亩宅地，溢价成交

封面新闻记者毛茂沙

4月9日，成都迎来4月的第一场土拍，主角是位于成华区昭觉寺北片区的1宗108亩商兼住用地，本次8605元/㎡起拍，刷新区域起拍价记录。

主城区、三环内、百亩地、地铁口……多个标签加持，让宗地备受关注。

最终，地块在多轮角逐后，由深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）收入囊中，成交楼面价9770元/㎡，溢价率13.5386 %。

地块条件

宗地位于昭觉寺横街与川陕路交汇处，居东北中环位置，属于昭觉寺板块。

拍卖宗地位置示意图

宗地向内经由昭觉寺南路入城，向外经由成绵高速公路可直上三环、绕城等；同时300米半径内还有轨道交通3号线动物园站、昭觉寺南路站及昭觉寺汽车站；通达性高，出行便利。

此外，宗地周边还有动物园、昭觉寺等景观资源，及成都城北医院、双水小学(东区)、成都市北新实验小学、锦官城小学等医教资源。

目前，宗地周边有华润、金科、招商、首创等打造的众多小区，居住人口密集，其中招商雍华府近期二手房成交均价约在18000元/㎡。

经过多年发展，宗地附近的泛悦城市广场、金科星耀天都、熊猫生活广场、青龙广场等商业配套也已基本呈现，但人气还略显不足，整体体量有待扩充。

翻阅区域土拍历史可见，昭觉寺片区最近一次出让是在去年12月，距离本宗地百米左右的1宗30亩的住兼商用地，被龙湖7040元/㎡竞得。据透露，该宗地将规划别墅、高层、商业业态，由龙湖与另一家开发商的合作开发。

区域概况

根据出让条件，该宗地具有较高的配建条件及产业引入规定。

其中，公建部分需配套农贸市场、再生资源回收站、综合健身馆、社区用房、文化活动中心、地下公共停车库各1处，总体量约8000㎡。

而商业用地部分则需打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态，同时须引入不少于1家的国际知名文创类总部企业IP。

图源锐理数据

实际上，宗地的出让条件与整个片区的规划相吻合。根据根据，昭觉寺商贸旅游发展区将依托昭觉寺和成都动物园，在“两轴”基础上打造城北商业商务中心，重点发展文创基地、特色文化商业街、购物中心、甲级写字楼和五星级酒店。

而大范围来看，昭觉寺又属于目前成都市重点打造的十大城市级商业中心之一“新北天地商圈”。

整个商圈涉及青龙、双水碾、白莲池三个街道，规划面积20平方公里，将以“家消费、家需求”为主题，发展为成华区继建设路商圈之后的第二个百亿级商圈，也是省级、市级服务业集聚区—熊猫大道服务业集聚区重要组成部分，及链接成德绵经济带和“蓉欧+”的“桥头堡”。

宗地信息

宗地位置：成华区昭觉寺北片区A地块

净用地面积： 108.1706亩

用地性质：商业兼容住宅

计算容积率： 3

起始楼面价： 8605元/㎡

商业占比上限：55%

需自持商业比例：不得低于总计容商业建筑面积的35%

成品住宅（全装修）：不低于住宅建筑面积的60%

竞得人：深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）

成交楼面价：9770元/㎡

溢价率：13.5386 %。