国际品牌继续加持成都市场 互联网基因品牌渗透

封面新闻 2019-04-03 20:39 28010

封面新闻记者 易弋力

2019年,成都市将大力培育“首店经济”并设定争取实现年均新增国际首店及世界品牌100个以上的目标,从需求端为成都零售物业发展注入“强心剂”。

4月3日,世邦魏理仕发布的《2019年第一季度成都房地产市场报告》显示,国际品牌继续加持成都市场,季内录得Roger Dubuis和Pomellato进驻国际金融中心;DKNY和Tory Burch入驻万象城等。同期,潮流品牌保持市场新宠姿态,本季不仅录得Off-White成都二店、A.P.C西南首店、Palm Angels西南首店进驻仁恒置地广场;亦录得潮流化运动品牌的持续扩张,如中国李宁进驻大悦城、Champion于王府井购物中心围挡等。

随着消费者回归理性,快时尚品牌负重前行且呈两极化发展,本季录得主推“基础款”和“科技”的优衣库于龙湖北城天街新设店铺,而GAP则关闭位于成都339的店铺。此外,互联网基因的品牌继续渗透市场,本季录得网红茶饮楽楽茶首进成都国际金融中心围挡;西部首家天猫新零售智慧场馆进驻未来中心;通过互联网平台整合需求的新兴健身品牌SuperMonkey进驻仁恒置地广场和悠方购物中心等。统计层面,按新设店铺数计,零售、餐饮、体验业态的占比分别为52.9%、32.1%、15.0%。

受去年次级商圈密集开业的项目在品牌组合、空间排布上给市场带来的参见和随之而来的竞争压力影响,2019年成都零售物业市场不同以往,调整提前而至。

在核心商圈,运营成熟的购物中心凭借对卖场客群特性及流量分布的深度剖析对品牌的排布进行具象化的二次调整,旨在实现空间最优利用。本季度,国际金融中心调动二、三楼的部分铺位以提升品牌与客群的契合度,如将三楼的施华洛世奇调至定位为年轻时尚的B1楼层并在该铺位引入Tom Ford彩妆作为替代来加大该楼层美妆品类的占比等;而远洋太古里则充分结合自身物业形态的特性和餐饮业态的热度来带动卖场冷区的流量,在西里引入网红精品咖啡品牌%Arabica即为一例。在次级商圈,购物中心通过填补品类空缺来进一步加深项目定位,从而增加对目标客群的凝聚力。本季度,前期调整获市场积极反馈的万象城再接再厉,通过在首层引入Tory Burch、二楼引入DKNY来加大轻奢、潮流的整体占比;凯德新南对二楼服饰品牌进行大规模的更迭,引入多个新晋年轻品牌;而九方购物中心则是加大高区的新兴体验业态占比,如承接派对聚会的派立方、美悦智美荟等,以吸引白领客群。

展望未来,2019年成都还将迎来逾46万平方米的新增供应,龙湖滨江天街等有望开业。商业开发持续下沉,近八成新增供应均位于次级商圈。此外,商业产品不断丰富,市场亦将预见更多融合TOD或自持街区项目的呈现,如天荟·万科城市广场等。总体而言,近两年新旧项目的呈现与调整使成都零售物业市场显著提档升级,而今逐步迈入阶段性的瓶颈期,如何再度攀高成为运营商未来的重要议题。新增项目的运营新创想和既有项目具象化、极致化的调整方案均有望助力市场实现突破。

【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料QQ:3386405712】

评论 0

  • 还没有添加任何评论,快去APP中抢沙发吧!

我要评论

猜你喜欢

去APP中参与热议吧