戴德梁行大中华区董事：成都TOD商业发展机遇 未来TOD3.0将包含文化及非正式的交流空间

封面新闻记者 赖芳杰 实习生 邱静静摄影报道

正是利用TOD的模式，香港以中环作为CBD的城市，变成一个多中心的城市。成都因此也能借鉴经验。2月28日，戴德梁行大中华区董事Adam G Rush在“2019成都市TOD商业发展大会”表示，去年9月成都政府对TOD综合开发提供了一些基础的政策环境，政府已经给了很明显的政策优惠和政策背景。他解读了成都可以从其他城市学到什么。

TOD商业对城市发展有什么推动意义？

提升未来全新业态或全新购物环境

Adam G Rush认为TOD商业有四个大要素。首先TOD有一个商业平台，它是消费的业态。其次，它是联动不同空间的，最简单的是把地铁跟商业连接起来，它也是把地上地下商业连接起来，也把不同物业连接起来。然后，是衔接不同交通模式的，轨道交通，包括其他公共交通、私人交通，很重要的慢行或者步行体系跟机动体系连接起来。最后，它就是一个社区的生活服务配套和商业配套。

“TOD商业会带动优秀的人员，包括常住人口、消费人口。它会提升未来全新的业态或者全新的购物环境。它会提升地产的物业价值。”地铁发展对人口带动或者人口结果有什么影响？Adam G Rush举例，1976年港铁还没有开通，香港新界的人口，核心城市区以外的人口是整个香港的1/5，经过40年的地铁发展，我们可以看到现在香港人口有超过一半是居住在新界。因为是利用TOD的模式，香港是以中环作为CBD的城市，变成一个多中心的城市，而且也可以看到香港做得很成功的地方，新界人口的收入水平基本上跟整个香港平均水平是一致的。

成都TOD商业发展机遇

未来TOD3.0将包含文化及非正式的交流空间

“因为有政策的优惠和政策的环境，成都有很好的基础。全世界的商业是在一个很快速的变化阶段，此时成都可以利用这个机会把新兴的商业模式，或者新兴的购物的机会放在新的TOD商业项目里。” Adam G Rush调研发现，

TOD1.0是最传统的生活商业，如地铁地下走廊或者在地铁上盖的商业项目里有一些便利店，或者是买一些快餐等等。TOD2.0，更全面的购物环境是放在地铁站周边的，但是未来3.0的商业模式，是除了传统的购物之外，它也有文化、非正式的交流空间等等，包括你所有生活配套需要，都可以在这个TOD的商业项目里被满足到。关于成都的TOD项目需要从最早开始做一个很好的规划才能成功。

构建消费新场景和新的业态

他认为，TOD商业的目标，是建立一个的空间，无论是用新的科技，智能或者无人超市，或者用其他的新功能，或者如果是用一些临时的文化，或者临时的食品，或者是满足当地社区市民的生活需求。